情景三 单元一.ppt

资讯四质量保证金 三、保证金的管理及缺陷修复 1.保证金的管理 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他的政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，女II发包人被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。 上一页 下一页 返回 资讯四质量保证金 2.缺陷责任期内缺陷责任的承担 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修一也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。 上一页 返回 资讯五竣工结算 资讯五竣工结算 一、竣工结算的含义 工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求后，向发包单位进行的最终工程价款结算。工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。 竣工结算是工程竣工验收后，根据施工过程实际发生的工程变更等情况，对原工程合同价或原施工图预算(按实结算工程)进行调整修正，最终确定的工程造价的技术经济文件。由承包人编制、发包人审查，双方最终确定的。是承包人与发包人办理工程价款结算的依据，也是业主编制工程总投资额(竣工决算)的基础资利。 下一页 返回 资讯五竣工结算 二、竣工结算的编制 竣工结算的编制依据、编制方法与工程合同约定的结算方式，以及招投标工程造价计价的方式都有关。不同性质的合同，不同方式计价的标底与报价，结算办理方式是不同的。但其主要都涉及两个方面，即原合同总价或者合同单价。工程变更及索赔事件等引起的调整费用或单价，都是以合同为依据，承包企业编制、业主审查并确认，具体依据及方法如下: 1.竣工结算编制的主要依据 (1)经业主认可的全套工程竣工图及有关竣工资料等; (2)工程合同及有关补充协议等; (3)计价定额、计价规范、材料及设备价格、取费标准及有关计价规定等; (4)施工图预算书; 上一页 下一页 返回 资讯五竣工结算 (5)设计变更通知单、会签的施工技术核定单、工程有关签证单、隐蔽工程验收记录、材料代用核定单、有关材料设备价格变更文件等工程质保、质检资料; (6)经双方协商统一并办理了签证的应列入工程结算的其他事项。 2.竣工结算编制方法 (1)对于按工程量清单计价中标的单价合同的工程项目，办理结算时，对新增清单项目的工程量及综合单价，按业主签证同意的量及价进行调整清单费用。对于原合同约定清单项目工程量有增减时，应按实调整。以上两部分调整如果总额在总价包干合同的浮差以内，这种合同一般不作总价调整。关于工程量清单计价的中标工程，由于是单价合同，办理结算时，关键是综合单价确认的有效性，很多风险是在承包人这一方。因此，办理结算时一定要资料完备、有效，以合同为依据，以《计价规范》为准则按时调整并办理竣工结算。 上一页 下一页 返回 资讯五竣工结算 (2)对于一般按现行定额单价计价中标的工程，办理结算时，主要是比较原施工图预算的构成内容与实际施工的变化。通常根据各种设计变更资料、现场签证、工程量核定单等相关资料、在原施工图预算的基础上，计算增减，并经业主认可后办理竣工结算。 3.竣工结算的编制要求 我国《建设工程施工合同(示范文本)》的通用条款中对竣工结算的办理做了如下规定: (1)工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行竣工结算。 上一页 下一页 返回 资讯五竣工结算 (2)发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后，28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包方确认竣工结算报告后，通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。承包方收到竣工结算后，14天内将竣工工程交付发包方。 (3)发包方收到竣工结算报告及结算资料后，28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款的，从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 (4)发包方收到竣工