娱乐饮食商业规划方(E3、E4).docVIP

商业规划方案 E3区、E4区是集休闲、餐饮、娱乐等商业业态为一体的新的商业业态，其各业态的组合、区域划分、面积配比是否科学、准确，以及各业态的经营方式是否相互配套和协调将直接影响到项目的后期经营、管理及持续发展。 　　E3区、E4区的运营具有统一管理、分散经营的管理特点。管理者对其实行统一的集中管理，有组织进行日常运行、物业管理、促销活动等；经营者不参与管理，定期向店铺所有者交纳租金，向管理者交纳管理费；店铺所有者和管理者不参与经营。针对E3区、E4区的运营特点，结合本项目的具体情况，我们设定本项目各业态的组合、区域划分、面积配比和经营方式，确保各业态相互带动、客流资源共享、经营方式科学、满足项目定位要求，追求项目运营的最好效果，实现本项目的发展战略目标。 E3区、E4区的核心定位为以饮食娱乐为主的商业中心，娱乐餐饮及天桥作为项目的内部空间骨架，将本项目内各主力店、品牌餐饮店、娱乐、休闲、设施等有机地串连在一起。各类业态店铺在围绕室内外酒吧街排布的同时，充分考虑到项目每个区域的商业价值和各业态之间的相互关连、带动，以及对整个项目的形象支撑、招商要求、面积要求、物业要求及经营、管理的特点等因素。 一、酒吧 （一）品牌酒吧 1、经营方式：引进多家国际著名的酒吧品牌店 2、区域位置和规划面积 （1）分布在酒吧街上，面积约100-500 m2不等； （2）依据 A、