浅析大商业整体移交.ppt

浅谈大商业整体移交 2013年12月12日 * 内容提要 大商业整体移交概述 1 大商业预验收报告 4 工程遗留问题销项 3 第三方消防检测报告 2 图纸资料的移交 5 * 内容提要 设备设施的清点及备品备件的移交 6 项目接管及移交接收记录 9 移交备忘录及赔偿确认函 8 节能措施及分项计量系统验收表 7 * 大商业整体移交概述 大商业顾名思义就是大的商业体，它包括室内步行街、百货楼、娱乐楼、商业部分的外广场、地下车库及设备机房。根据集团规定各地商管在试营业前依据《大商业开业及住宅入伙接管规定》，对设施设备全面检测，满足接管标准的，办理接管手续；开业后四个月内满足相关条件，可以启动大商业整体移交流程。下面我们看看必须满足那些必备条件： * 一、第三方消防检测报告 1、根据集团制度要求，移交前由项目公司承担检测费用，由商管公司选定有资质的第三方消防检测机构对消防系统做逐点测试和全面联动测试及电气安全检测，并出具合格报告。上报集团安监部备案，作为项目移交时安全确认的必要条件。2、考虑第三方消防检测必须三方比价、签订合同、消防电气检测、整改问题，商管公司必须提早两个月和项目公司协调，保证大商业移交的正常进行。3、第三方消防电气检测必须落实，不允许和项目公司暗箱操作，敷衍了事，这就失去集团安排这项检测的初衷。  * 一、