物权法复习要点.doc

物权法复习要点 一、观念交付的种类及其含义 1.含义：是指在物不能实际转移占有或者不需要实际转移占有的情况下，让与人将对标的物占有的权利移转给受让人，以代替实物的交付。拟制交付又可以分为简易交付、占有改定和指示交付。 2.种类：①简易交付是指受让人已实际占有标的物时，自物权变动合意成立之日起即为交付。《合同法》第140条针对简易交付作出了规定：“标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。” ②指示交付是指在物由第三人实际占有时，出让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。 ③占有改定是由双方当事人约定，标的物的所有权转移给受让人，但标的物仍旧由出让人实际占有，受让人取得标的物的间接占有，以代替标的物的实际交付。 二、抵押、质押的效力 1.抵押的效力 抵押担保对所担保债权的效力。 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 抵押担保对抵押物的效力。 抵押担保的效力一般及于抵押物及其从物和从权利。债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取抵押物分离的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息；孳息按下列顺序清偿收取：孳息的费用，主债权的利息、主债权。在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金；抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所担保法有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人与抵押物所有人为附合物，混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。 抵押担保对抵押权人的效力 收取孳息权。抵押权人对因债务人不履行债务致使被人民法院依法扣押的抵押物的天然孳息和法定孳息有收取权。 抵押保全权。包括抵押权人对抵押物价值减少的防止权和抵押物价值减少的补救权。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。若抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。 抵押权的让与和提供抵押权。抵押权可以与其所担保的债权一同让与他人，但抵押权转让应办理转让登记手续。抵押权也可随同其担保的债权为另一债务的履行设立权利抵押担保。 优先受偿权。在债务人不履行债务时，抵押权人就抵押物变卖后的价金有优先受偿权。 抵押权人的义务。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 抵押担保对抵押入的效力。 抵押人的权利：保留抵押物的占有权；在抵押物价值内设定复合抵押权；依法处分抵押物的权利。抵押人的义务：保持抵押物完好的义务；处分已登记的抵押物的，有告知抵押权人和受让人或其他相关人的义务。抵押人将已出租的财产抵押的，应书面告知承租人，原租赁合同继续有效，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、抵押和质押的概念和区别 1.抵押的概念：是指债务人或第三人不转移财产的占有，将特定的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务的时候，债权人有权依照法律的规定用抵押物折价，或者从变卖抵押物的价款中优先受偿的制度。 2.质押的概念：是指债权人在债务人届期不履行债务时，对债务人或者第三人转移占有而供担保的动产或者权利有权予以变卖，用卖得的价款优先清偿自己的债权的权利。 3.区别：（1）抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与财产权利（如有价证卷，票据等等）。 （2）抵押物不移转占有；质物必须移转占有。 （3）当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。 （4）当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。 （5）债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，