“武侯名园”前期物管理服务协议.docVIP

“武侯名园”前期物业管理服务协议 甲方：成都名园物业管理有限公司 乙方： 乙方是指：购房人（业主） 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称： 武侯名园 。 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 。 乙方所购房屋基本情况： 。 类型： 。 座落位置： 。 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 对房屋功用部位、共同设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业规律制度和《武侯名园用户手册》并书面告知乙方； 建立健全本物业的物业管理档案资料； 制止违反本物业的物业管理制度和《武侯名园用户手册》的行为； 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 依据本协议向乙方收取物业管理费用； 编制物业管理服务及财务年度计划； 每六个月向乙方公布物业管理费用收支帐目； 提前制定《武侯名园装修守则》，作为本合同附件发给每一位业主，要求每一位业主严格按《武侯名园装修守则》中有关装修规定进行装修工作。 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会及业主委员会选聘的物业管理企业办 理本物业的物业管理移交手续。 13．在合理同志的情况下，可暂时终止任何设备，事实以进行维修。 14．采取一切必要措施，以遵守政府对成都武侯名园的要求。 二．乙方的权利义务 1．参加业主大会或业主代表大会，享有选举权，被选举权和监督权； 2．监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3．遵守本物业的物业管理制度和《武侯名园用户守则》； 4．依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 5．装饰装修房屋时，遵守《武侯名园装修守则》及《成都市房屋装修结构安全管理规定》的有关要求； 6．不得占用，损坏本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁，装饰装修等原因确需合理使用共用部分，共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 7．转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签定本协议； 8．对承租人，使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《武侯名园用户守则》等造成损失，损害承担民事责任； 9．按照安全，公平，合理的原则，正确处理物业的给排水，通风，采光，维修，通行，卫生，环保等方面的像邻关系，不得受害他人的合法权益； 10．如有关水，电等公共事业费用系由甲方统一支付的，乙方必须按时缴纳有关费用。 11．不得一任何方式干涉甲方对“武侯名园”的管理和对“武侯名园”提供的维修服务。 12．不得在产权房屋内自用部分或共用部分储存易燃，易爆，剧毒等危险品。 第二条 物业管理服务内容 房屋共用部位的维护和管理 共用部分是指房屋主体承重结构部位，户外墙面，门厅，楼梯间，走廊通道，大堂等。 房屋共用设施设备极其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道，落水管，水箱或加压水，电梯，天线，供电线路，通讯线路，照明，供气线路，消防设施，绿地，道路，路灯，沟渠，池井，公益性文体设备和共用设施设备使用的房屋，自行车停放区等。 坏境卫生 公共区域卫生 小区绿化剪修； 保安 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 实行24小时值班巡逻。大件物品搬运登记、检查。 严格管理安全管理员队伍，做到作风严谨、工作规范。 发现危及住户安全的隐患，要及时处理。 五、交通秩序与车辆停放 1、严格执行车辆凭证出入制度； 2、车辆按指定的地点有序停放，严禁车辆乱停乱放； 3、凡进入地下车库的机动车辆必须购买车辆保险，方客车须按物管人员指定位置放置； 4、维护车辆停放安全； 六、房屋装饰装修管理按《武侯名园装修守则》执行。 第三条、物业管理服务质量 房屋外观： 清洁美观大方，无破损，始终保持设计原貌。 外墙每年清洗一次，保持外