托乐嘉组织设计.doc

一、工程概况 1.1工程简况 1、工程建设概况 本工程为南京市托乐嘉小区C 组团08、09栋及地库工程，位于江宁开发区将军大道东侧。由南京新城置业发展有限公司投资开发，南京中和机电设计事务所设计。工程招标范围为土建工程及水、电。工程质量要求：合格；工期要求：460天。 2、建筑设计概况 工程建筑面积约42000㎡m，09栋总高约32 m，楼身长达70多米。08、09栋±0.000相对黄海高程15.9m。主楼地下室为自行车库、设备用房，其中08栋地下室为人防地下室，地库为汽车库。楼层高度为2.9 m。 室内外装饰情况如下： 外墙：面砖和花岗岩墙面局部为乳胶漆。 内墙：水泥砂浆抹面表面批白公共部位为乳胶漆。 顶棚：水泥砂浆抹面表面批白公共部位为乳胶漆。 楼地面：细石混凝土楼地面公共部位为地砖面层。 门窗：门窗为塑钢门窗，５+９Ａ+５中空净白玻璃。 屋面：屋面防水等级为二级。按一道保温二道防水设置，一道为高分子防水卷材，一道为刚性防水层。 3、结构设计概况 地下室基础：采用人工挖孔灌注桩承台基础。后浇带断开。地下室砼强度为C30，其中底板、外墙板、顶板抗渗等级为S6。垫层砼强度C20。地库底板、墙板砼强度为C30，顶板为预应力钢绞线现浇板，砼强度为C40，抗渗等级为S6。 主体：主楼框剪结构、C08栋为17+1层C09栋为11+1层，现浇板厚为100mm、120mm及150mm，剪力墙厚200mm。主楼结构砼强度： C30。构造柱、过梁等为C25。 填充墙：±0.000以下砌体采用200㎜厚MU10砼普通砖、M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上外侧填充墙、分户墙采用200厚MU10砼多孔砖、M7.5混合砂浆砌筑。户内隔墙采用100或200厚MU10砼多孔砖、M7.5混合砂浆砌筑。砌体与砼柱、墙结构间拉接为2Φ6@500，伸入墙内不小于700及1/5墙长。墙高超过4m时，应在墙中部适当位置设置统长圈梁。墙长大于5m时，于墙中及角部设构造柱。 1.2现场条件及施工特点 （1）、场地周围无重要建筑物，基本不存在需要保护的道路和管线，且交通方便，有利于施工。现场已具备施工条件。 （2）、工程建筑面积大，占地面积广，需要较多的人力、物力，但有利于展开流水作业，施工中必须合理组织人力、物力，确保工程优质如期完成。 （3）、本工程为高层框剪结构，质量、技术要求高，在施工中应编制详细的施工方案，确保工程质量。 （4）、工期较紧，施工中应合理安排进度计划，及采取切实可行的工期确保措施，以保证工程顺利完工。 （5）、地下室基础底板面积大，属大体积砼，砼浇捣要按大体积砼要求施工，采取切实可行的大体积降温措施，确保底板质量。同时应做好地下室防渗措施。 （6）、土建、水、电安装专业工程之间交叉搭接多，协调管理工作要求细致严密。 二、施工组织设计编制依据 现行施工及验收规范、工程质量评定标准、工程建设标准强制性条文、建设单位提供的招标文件、施工图等。 三、现场施工组织与管理 3.1 施工管理目标控制 3.1.1质量目标：按新标准——《建筑工程施工质量验收统一标准》验收，确保一次性验收合格。 3.1.2工期目标：工期按460个日历天安排施工，确保按期交付使用。  3.1.3安全生产文明施工：按南京市双标化工地要求，创市安全、文明标化工地。 3.1.4项目目标控制：项目目标控制的基本任务及方法见下表： 控制 目标 控制任务 采用方法 进度 控制 使施工顺序合理、衔接关系适当、均衡有节奏施工，实现计划工期要求 横道图法 网络图法 质量 控制 使分部分项工程达到质量检验评定的要求 实施施工组织设计中保证质量的技术组织措施和质量等级，保证合同质量目标等级实现 检查对比法 数理统计法 方针目标管理法 安全 控制 实现施工组织设计的安全规划和措施 控制劳动者、劳动手段和劳动对象，使人的行为安全，物的状态安全 控制环境、消除环境险源 安全检查表法 因果分析图法 故障树分析法 事故树分析法 成本 控制 降低每个分项工程的直接成本 实现项目经理部盈利目标 实现公司利润目标和合同造阶 价值工程法 偏差控制法 估 算 法 3.2现场施工管理机构及人员配备 如能承接本工程，将选派优秀的施工管理人员组成项目经理部，建立岗位责任制，按项目法组织施工。项目部负责施工全过程中的工程质量、安全、进度、成本、文明施工等管理，以保证实现总的施工目标。 工程项目管理执行三级管理体系。一是公司级管理体系，二是以项目经理为核心的现场管理体系，三是操作班组一级管理体系。公司每月对项目进行一次工程质量、工程进度、生产安全，成本核算等综合考核。管理组织体系见附图一。 项目部成员组成：详见项目管理班子配备情况。 项目岗位职责如下：