苏州邻里中心案例教程方案.pptx

PART1 项目介绍 1.1指标数据 新城邻里中心 项目位置 园区现代大道158号 占地面积 —— 建筑面积 20828.61平方米 总投资额 —— 开发商 苏州工业园区邻里中心发展有限公司 设计团队 苏州工业园区邻里中心发展有限公司 商业楼层 整体：1-4F，局部：1-3F，1-2F 停车位数量 地上150个 商业性质 社区配套商业 经营模式 持有经营 基础指标： 1.1指标数据 唯盛邻里中心 项目位置 苏州工业园区亭盛街50号 占地面积 —— 建筑面积 11700平方米 总投资额 —— 开发商 苏州工业园区邻里中心发展有限公司 设计团队 苏州工业园区邻里中心发展有限公司 商业楼层 商业：1-3F，酒店：4-6F 停车位数量 地上地下75个 商业性质 社区配套商业 经营模式 持有经营 基础指标： 1.2区位提示·新城邻里中心 区域定位 该区域位置属于优质地段，紧邻市区与苏州现在重点打造的金鸡湖板块； 本案周边住宅售价12000-12500元/ 平方米，属于苏州中高端住宅水平； 金鸡湖住宅价格在17000-20000元/平方米，个别地标项目在30000元/平方米以上。其他区域住宅均价在9000元/平方米。 新城邻里中心 1.2区位提示·唯盛邻里中心 区域定位 该项目所处区域别墅区，项目周围一公里内现预计3500人居住于此，诸多地块处于空地或在建状态，人口还未全面进驻； 该片区公寓价格在10000元/平方米左右，别墅价格在400-500万/套。（金鸡湖板块公寓价格在17000-20000元/平方米，别墅价格在900-1500万/套） 唯盛邻里中心 PART2 业态组合 2.1业态结构·新城邻里中心 备注：以上不包含中岛部分 经营数据： 整体业态构成与分布(按商铺数量)： 楼层 业态 4F 3F 2F 1F 餐饮 生活服务 百货类零售 大卖场/便利店 食品类零售 医疗 家居家纺 娱乐休闲 培训 康体养生 20% 40% 40% 50% 22% 14% 7% 7% 75% 7% 4者均3.6% 17% 17% 38% 10% 3者均4% 7% 业态 店铺数 百货类零售 26 生活服务 20 食品类零售 7 餐饮 7 医疗服务 3 培训 4 家居家纺 3 大卖场/便利店 2 娱乐休闲 1 休闲娱乐 1 康体养生 1 合计 75 出租率 98.7% 东单元 1F 4F 西单元 西单元1F 楼梯 垂直电梯 自动扶梯 餐饮 生活服务 零售 大卖场/便利店 食品类零售 医疗 家居家纺 业态 店铺数 生活服务 10 食品类零售 5 餐饮 5 百货类零售 3 大卖场/便利店 2 娱乐休闲 1 医疗服务 1 家居家纺 1 合计 28 出入口 2.2分层业态布局·新城邻里中心 序号 品牌 业种 序号 品牌 业种 序号 品牌 业种 序号 品牌 业种 1 哈里维修铺 汽车维修 8 艾大米 中式快餐 15 登琪尔美发 理发店 22 精益眼镜店 眼镜店 2 特福莱 汽车维修 9 赛百味 西式快餐 16 礼安医药 药店 23 移动通信 　 3 朱鸿兴 中餐 10 彩票点 　 17 好利来 西点屋 24 邮政局 　 4 他舅家 中餐 11 优之良品 食品零售 18 圣麦西饼 西点屋 25 邻里生活电器 　 5 华福绿化 花店 12 三万昌 茶艺 19 农业银行 银行 26 绿原超市 便利店 6 KFC 西式快餐 13 佳美食品 烟酒专卖 20 仙芋缘 甜品 27 丽晶影像_柯达 相片　 7 邻动文体 文化体育 14 口腔医院 医疗服务 21 华润万家 超市 28 温莎士洗涤 洗衣店 备注： 原7号铺位为零售业态（鞋店和自行车店） 原8号铺位为优之良品 原11号铺位为空铺 原20号铺位为奶茶铺 业态近期有所调整已在上表标注 序号 品牌 业种 客单价 经营模式 面积 1 哈里维修铺 汽车维修 —— 连锁 20 2 特福莱 汽车维修 —— 连锁 50 3 朱鸿兴 中餐 15 连锁 132 4 他舅家 中餐 19 连锁 270 5 华福绿化 花店 20 连锁 24 6 KFC 西式快餐 25 连锁 370 7 邻动文体 例如乒乓球、桌球运动 —— 连锁 200 8 艾大米 中式快餐 18 连锁 150 9 赛百味 西式快餐 26 连锁 72 10 彩票点 体育彩票售票处 —— 连锁 16 餐饮 生活服务 零售 大卖场/便利店 食品类零售 医疗 家居家纺 楼梯 垂直电梯 自动扶梯 出入口 业态 店铺数 生活服务 10 食品类零售 5 餐饮 5 百货类零售 3 大卖场/便利店 2 娱乐休闲 1 医疗服务 1 家居家纺 1 合计 28 2.2分层业态布局·新城邻里中心 西单元1F 序号 品牌 业种 客单价 经营模式 面积 11 优之良品 食品零售 4