房地产全程策划方案结构搭建与分析.docxVIP

房地产全程策划方案的结构搭建与分析类别:我的文章 评论(0) 浏览(142) 2010-03-08 15:59 标签：肯德基招商红星美凯龙地产策划运营管理商业地产策划商业房地产开发前期调查策划要点分析??????????? —马太福星（北京）商业地产综合运营机构房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究，以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，所以更需要在开发前期进行市场调查和研究。但是，从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论，他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据。　　从我们做客户的顾问的过程中，我们总结出了包括经济环境的分析和研究、区域城市结构调查与发展规划、商业发展规划和政策研究、区域零售市场调查与分析、典型性调查与研究、未来商业地产的供应量分析、消费者消费行为的调查与研究、立地条件研究、商圈的确定和研究等以下几方面内容，希望和大家一起探讨。??? 一、经济环境的分析和生活结构研究　　开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究，尤其是商业房地产项目，由于其开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大，其开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现开发利润，因此其风险很大。所以，在开发商业房地产项目时，对经济