广州太古汇购物中心研究分析报告.pptx

广州太古汇购物中心研究分析报告太古汇-广州各商圈新市商圈白云区同和商圈白云新城商圈广园新村商圈天河区太古汇广州市商圈分布图天河北商圈火车站商圈环市东商圈荔湾区越秀区农林下路商圈天河商圈市级商圈中华广场商圈北京路商圈上下九商圈区域级商圈海珠广场商圈琶州会展商圈江南西商圈海珠区花地湾商圈番禺市桥商圈太古汇-天河商圈太古汇太古汇-项目概况位置天河路与天河东路交届，与地铁三号线石牌站连通。发展商太古地产（97%）与广州日报（3%）共同持有，由太古地产管理运营面积总建筑面积41.6万㎡，商业面积12.5万平方米层数地上三层、地下二层使用率约45%开业时间2011年9月业权状态由太古地产统一经营出租率100%业态构成国际一/二线的服饰、皮具、休闲餐饮、精品超市等档次定位中高端国际奢侈时尚品牌与创新的市场概念目标客户群注重时尚的都市专业人士，企业家和中产家庭停车位商场部分约800个停车收费及优惠早上8时-22时 5元/半小时当天累计消费金额满人民币1500元免费停车2小时说明太古汇综合商场部分包括地下两层，地上三层，云集国内外181多家知名品牌，全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品，精致美食佳肴，其中至少有70个品牌是首次登陆广州。多个国际知名品牌在此设立旗舰店或概念店，高端品牌超市Ole‘ 更首度登陆广州并进驻太古汇。太古汇是目前广州最高档的精品商场。项目概况太古汇-项目交通地理交通：项目位于广州市天河中央商务区核心地段，天河区天河路383号；与天河东路交界，紧邻地铁三号线石牌桥站、1号体育中心站与BRT石牌桥站，多条公交线路行经太古汇，穿梭城里城外，非常方便。 太古汇商场在东南西北都设有出入口，不仅如此，每一层楼都有可直接到达的方式或连通了公共交通设施。其中，地铁 三号线石牌桥站可直接通往 M层；BRT 出口则与L1层南门广场相连，L1层设有直通 L3层平台花园的楼梯和自动扶梯。 太古汇-M层品牌太古汇-M层品牌太古汇-MU层品牌太古汇-一层品牌太古汇-二层品牌太古汇-M层餐饮太古汇-MU层餐饮太古汇-二层餐饮太古汇-三层餐饮太古汇-外立面室内装修太古汇-设计亮点具有流线感的整体设计椭圆的中庭，横贯商场顶层的玻璃天廊都是太古汇商场独有的特色。视线范围可见的手扶电梯分布在场内各处，宾客在行进时自然看到前方商铺，于是有效地鼓励了人流通向商场内各个角落。此外，太古汇选用的内饰材料的颜色非常柔和：深棕色系的木纹贴纸、实木扶手、以及采自耶路撒冷的琥珀色石灰石等，降低了水泥建筑的冰冷感。空间感及建筑比例逾4米的层高，公共回廊的无柱式设计，开阔的公共走廊及足够的户外区域营造出在点、线、面的空间感。位于东、南、西三个方向出入口的巨型“玻璃盒”以其通透的设计令光线顺利穿越，宾客穿行其中时，视野得到无限延伸。无柱式玻璃盒的运用在国内商场建筑中相当罕见。玻璃盒四周的框架需要负责支撑起整个盒体的重量，因此在建造过程中，选材和力学计算需得相当精密严谨。太古汇-设计亮点光线运用多个椭圆形镂空的“天井”使自然光直接洒落在各楼层，光照让地面以下的楼层（M层及MU层）不再具有压抑感。在室内人造灯光效果的考量上，太古汇也别具心思。室内灯光补充了自然光照不到的地方，鹅黄色为室内用光的主色调，而中庭底部连贯灯槽与手扶电梯下方如繁星般排列的小灯，则映衬着主色调进行同色系灯光点缀，使商场整体照明在白天自然舒适，夜间柔和雅致。港湾顶逢式候车区，体贴的商场入口商场出入口是 “迎客” 的活招牌，出入是否顺畅，交通是否便利成为购物感受的重要组成部分。有鉴于此，太古汇在商 场设计中对车辆停靠和上下客区域进行了特别考量，在商场北面出入口构建了港湾式上下车区—在这个区域中，顾客们无论是等候出租车或私家车接送都变得格外舒适，因为顶蓬覆盖下，候车便不会受到日晒雨淋的困扰。候车区与地 下停车场出入口相连，方便自驾车人士直达商场。同时，港湾式回旋设计的候车区划分专属路线指引车辆进入候车区 并离开，还能有效避免从不同方向驾驶进入车辆引起的混乱。 太古汇-楼层平面图餐饮+生活配套精品时尚女装+饰品儿童服装+玩具太古汇-楼层平面图高档钟表+珠宝餐饮运动+保健+美容国际二线时尚牛仔服装品牌太古汇-楼层平面图国际奢侈品牌太古汇-楼层平面图国际奢侈品牌一拖二商铺太古汇-楼层平面图异国风情特色餐饮太古汇-业态组合服装皮具：面积51250平方米，占比41%精品饰品：面积15000平方米，占比12%餐饮美食：面积35000平方米，占比28%超 市：面积5000平方米， 占比4%个人护理：面积11250平方米。占比9%其 他：面积7500平方米， 占比6%面积合计：125000平方米太古汇-业态分布楼层定位与业态主要品牌M中档品牌+餐饮服饰皮具：Aimer 、Bla bla bra、Broadca