2012沈阳别墅市场调研报告[绿地国宾]--沈阳源动180p.pptx

沈阳市别墅市场调查研究报告 壹 沈阳市别墅市场发展历程 沈阳别墅市场发展轨迹 沈阳别墅市场项目分布 沈阳别墅市场主要三大别墅区区位与现状 贰 沈阳市别墅市场调研分析 沈阳棋盘山别墅区市场调研分析 沈阳沈北别墅区市场调研分析 叁 沈阳市高端别墅市场重点项目分析 万科·兰乔圣菲项目分析 保利·十二橡树项目分析 龙湖·滟澜山项目分析 肆 沈阳市高端别墅消费客群样本分析 [壹] 沈阳市别墅市场发展历程 沈阳别墅市场发展轨迹 1990 1995 2003 2006 单级高端市场 多级混沌市场 低端别墅市场兴起并平稳上升。 03年沈阳东部板块开始萌生，依托于沈阳环境资源最为优质的地理板块形成了别墅地带新的起点。以“奥林匹克花园”为首，沈阳的别墅市场形成了板块的东移而且在产品供应上改变的别墅产品供应形态，此时供应的集中产品以联排为主，在户型面积上大幅度的降低，在社区体量上形成近百万平的大规模开发，园林、配套形成较为完善的规划理念，客群开始发生本质变化，由别墅只属于富豪的专利转向中产的上层，极大的扩容目标受众范围。相继在此地带同期出现了“香格蔚蓝”等低端的别墅项目，在04年、05年“奥林匹克花园”成为沈阳别墅市场的销售冠军，但03-06年期间沈阳低端的别墅市场成为主导，市场发展集中在单级的低端市场较为火热的状态之中。 多元完整市场 2011 单品成功案例。 90年初期沈阳商品房地产市场萌生，在此出