温莎玫瑰公馆2012年营销执行方案.pptx

1 温莎玫瑰公馆 2012年度计划与实施方案 2012.3 3 淡 市 营 销 原则 速度制胜 现金为王 2012“温莎玫瑰公馆”如何完美绽放 4 目标解析 项目分析 竞争分析 问题界定 营销战略 推盘策略 定位形象战略 策略体系 产品战略 展示战略 渠道策略 客户分析 CONTENTS 目 录 我是谁？ 要什么？ 怎么做？ 2012年营销目标 形象目标 销售目标 提升温莎玫瑰公馆知名度，树立其高品质大盘形象 实现275套房源的快速去化，完成1亿元的销售额 （275套， 32150.54平米销售额1.32亿元，按照80%的销售率） 5 6 目标解析 项目分析 竞争分析 问题界定 营销战略 推盘策略 定位形象战略 策略体系 产品战略 展示战略 渠道策略 客户分析 CONTENTS 目 录 7 宏观市场分析 2012年房地产调控仍然从严，中央叫停地方楼市松绑政策 3月5日，温家宝总理所作的政府工作报告定调，继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。 国务院副总理李克强16日在《求是》发表文章称,要继续搞好房地产市场调控,巩固调控成果,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。逐步扩大房产税改革试点 宏观市场分析 2月9日，安徽芜湖市