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商业销售代理合同 xxx广场商业步行街尾盘商铺及茶楼 全程推广策划、销售代理合同协议书 甲方： 乙方： 为使xxx广场商业步行街尾盘商铺及茶楼项目运作更为专业、科学和实效。甲、乙双方经友好协商，xxxx公司（下称甲方）自2011年5月15日起，正式委托xxxxx公司（下称乙方）代理甲方xxx广场商业步行街尾盘商铺及茶楼全程推广策划、销售代理等工作。为明确双方责、权、利特签定本合同，供双方信守。 第一条：委托代理项目基本概况： 双方合作项目：xxxx 项目地址：位于xxxxx广场 项目占地：15亩 项目建筑面积：商铺3773平方米、茶楼1390平方米（最终面积以签订的《商品房买卖合同》为准）。 第二条：委托方工作内容： 广场商业步行街尾盘商铺及茶楼全程推广策划、销售代理（含招商执行） 第三条：合同期限： 自2011年5月15日至2011年12月31日止。 第四条：甲方责任及权利 1、保证项目的销售合法性。 2、提供售楼部搬迁、装修、装饰及办公用品给乙方至代理期满。 3、负责项目办理房产证、竣工验收、消防等手续及所发生的一切费用。 4、负责项目商铺排污、排烟改造工程、步行街的亮化工程、硬化、绿化工 程及所发生的一切费用，步行街商铺及街道卫生及所发生的一切费用； 保障每间商铺的通水通电工程及所发生的一切费用。 5、负责商铺的重新划分隔离墙体工程及所发生的费用。 6、负责在2011年6月30日前将原有租赁商铺清退，并承担由此造成的相 关费用。 7、确保项目工程建筑、园艺绿化、配套设施等进度和质量，为乙方提供多 方面的销售条件。 8、一切有关项目之其他合同文件 均须甲方签订盖章，乙方及其他任何个人 或单位签订盖章均无效。 9、甲方签收乙方所提交的工作方案后，应在3日内作出答复，以利于双方 工作的开展。 10、 为了更好的促进项目的销售和缩短项目的销售周期，乙方制定了相 应招商和销售(转载于:www.zaIdian.cOM 在点 网:商业销售代理合同)的提成激励方案，经甲方审定同意实施后，甲方负责按制 定的提成奖励的相应办法按时支付工作人员的提成佣金。 第五条：乙方责任及权利 1、乙方负责项目的整体策划、宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和 国法律及有关地方、部门法规。 2、乙方负责项目的整体招商和运营。 3、乙方负责项目全程策划和销售代理。 4、乙方负责承担在此期间项目招商、销售广告及推广活动的广告费用和 营销人员工资费用。 5、代表甲方以甲方名义签署该项目商铺的招商租赁协议，及协助甲方收 取商铺租赁保证金和租赁租金。 6、代表甲方以甲方名义签署该项目商铺及茶楼的《认购书》、《商品房买 卖合同》，及协助甲方收取商铺定金。 7、乙方有权在甲方审定的单价的基础上上浮单价，并适当打折，但打折 后以不低于甲方认定的单价为限，除甲方特别许可外。 第六条：委托期的工作目标、完成率及时间要求 委托期间乙方按项目可销售面积考核，可销售面积有商铺面积3773 平方米、茶楼面积1390平方米两大块。 1、约定在2011年12月31日前，销售可销面积商铺面积3734平米和 茶楼面积1390平方米共5164平方米的90%即4648平方米才能完成 工作目标。 2、约定在2011年12月31日前，如果茶楼未能如期售出的，商铺面积 3734平米须售出95%即3585平方米才能完成工作目标 第七条：乙方全程策划及销售代理佣金收取约定 1、乙方的佣金以溢价分成形式提取。即所有可销售商铺的基本底价为 5000元/㎡，茶楼的底价为300万元。超出底价部分扣除营业税、100 元/㎡的工作人员销售提成佣金、50元/㎡的营销推广费用、在此期间 营销部的人员工资、25元/㎡的商铺改造费用、20万元的茶楼电梯改 造费用、1万元的新售楼部装修费用、700元/㎡（最高限价）的商铺 返租费用后溢价部分，双方按2：8的比例进行分成，即甲方取20%， 乙方取80%。具体计算方式如下： 乙方佣金={已销售房源面积×（实际成交单价—5000元/㎡）—上述 应扣除的双方确认的实际开支}×80%。 2、双方约定： 如果在2011年12月31日前完成本合同第六条约定工作目标的，甲 方另行给予乙方人民币伍万元的额外奖励。 3、乙方在完成双方约定的销售目标后七个工作日内，由双方签字确认 后，甲方按乙方应得佣金一次性支付给乙方。 4、在乙方完成销售目标后，如甲方未能及时与乙方结算，或拖延支付 应得的报酬，每插拖延一日，甲方应按拖延付款总额的4‰支付延 会罚金给乙方。 第八条：违约责任及合同的终止 乙方应在2011年12月31日前完成本协议第六条的工作目标，如果不