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江西经济管理干部（职业）学院 《房地产估价》课程教学大纲 课程的基本信息 （一）课程名称：房地产估价 （二）课程学时：总学时100（理论60+技能40） （三）适用专业：物业管理、房地产经营与估价 （四）先修课程：房地产经营与估价、房地产法规、物业管理法规 课程定位和教学目标 《房地产估价》课程定位，是让学生能够掌握房地产估价理论与方法，在了解这个规则的基础上，熟悉房地产估价业务的操作，再进一步学习《建筑工程概预算》、《居住与环境》、《城市规划原理》、《房屋维修与预算》等房地产经营与估价、物业管理专业课程。 《房地产估价》教学目标，是使学生能够熟悉房地产估价的一般原理，并且能运用所学的房地产估价知识，密切联系我国国情，解决一些房地产估价业务中的实际问题。 教学方法 以课堂教学为主，其中做一些案例分析，以提高学生们的知识综合运用能力。在课外实训当中，适当做一些房地产估价业务。 考核方法 （一）理论教学的考核方法 闭卷笔试 （二）技能教学的考核方法 1.课堂上的案例分析回答情况； 2.实训中的房地产估价机构打分。 教学学时安排 章次 名称 教学时数 其中 理论教学 技能教学 (实验与实训) 机动 1 房地产和房地产估价 2 2 0 2 房地产价格 4 4 0 3 房地产估价原则 3 3 0 4 市场法 9 7 2 5 成本法 9 7 2 6 收益法 9 7 2 7 假设开发法 8 6 2 8 长期趋势法 6 4 2 9 地价评估 6 4 2 10 房地产价格影响因素分析 6 4 2 11 房地产估价程序 4 2 2 12 房地产估价技术路线及其确定 4 2 2 13 各种估价方法在房地产估价中的运用 4 2 2 14 各种目的的房地产估价 8 2 6 15 各种类型的房地产估价 9 2 7 16 房地产估价报告的写作 9 2 7 机动 0 总计 100 60 40 0 理论教学的内容、要求及学时分配 第一章 房地产和房地产估价 2学时 教学要求：了解房地产的概念，掌握房地产的特性，熟悉房地产的类型、房地产估价的概念、房地产估价的必要性。 第一节 引言 第二节 房地产的概念 房地产的整体概念 土地的概念 建筑物的概念 房地产概念的总结 第三节 房地产的特性 一、不可移动 二、独一无二 三、寿命长久 四、供给有限 五、价值量大 六、流动性差 七、用途多样 八、相互影响 九、易受限制 十、保值增值 第四节 房地产的类型 一、按用途划分的类型 二、按开发程度划分的类型 三、按是否产生收益划分的类型 四、按经营使用方式划分的类型 第五节 房地产估价的概念 一、房地产估价的称呼 二、房地产估价的定义 三、房地产估价定义中的关键术语 第六节 房地产估价的必要性 一、土地使用权出让的需要 二、房地产转让、租赁的需要 三、房地产抵押、典当的需要 四、房地产保险的需要 五、房地产税收的需要 六、房地产征收和征用补偿的需要 七、房地产损害赔偿的需要 八、房地产纠纷调处和有关司法鉴定的需要 九、企业有关经济行为的需要 十、房地产管理的需要 十一、其他方面的需要 本章重点：房地产的概念、房地产的特性、房地产的类型、房地产估价的概念、房地产估价的必要性。 本章难点：房地产的特性、房地产的类型、房地产估价的概念。 作业（要求）：为什么房地产价值从某种意义上讲是客观存在的。房地产的实物、权益、区位的概念分别是什么。从房地产估价角度来看，对一宗土地的认识主要包括哪些方面。建筑物、房屋、构筑物三者的含义及其关系与区别是什么。什么是房地产估价。什么是估价时点。 第二章 房地产价格 4学时 教学要求：熟悉房地产价值和价格的种类，了解房地产的供求与价格，掌握房地产价格的概念和形成条件、房地产价格的特征。 房地产价格的概念和形成条件 一、房地产价格的概念 二、房地产价格的形成条件 房地产价格的特征 一、地价与一般物品价格的不同 二、房地产价格的特征 房地产的供求与价格 一、房地产需求 二、房地产供给 三、房地产均衡价格 四、房地产供求弹性 五、房地产供求与价格之间关系的特殊性 房地产价值和价格的种类 一、使用价值和交换价值 二、投资价值和市场价值 三、原始价值、账面价值和市场价值 四、成交价格、市场价格、理论价格、公开市场价值、清算价值和评估价值 五、市场调节价、政府指导价和政府定价 六、基准地价、标定地价和房屋重置价格 七、土地价格、建筑物价格和房地价格 八、总价格、单位价格和楼面地价 九、所有权价格、使用权价格和其他权益的价格 十、买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、课税价值和征收价值 十一、实际价格和名义价格 十二、现货价格和期货