房地产估价师基本制政策模拟题1.doc

房地产估价师基本制度与政策模拟1 　　判断题 　　1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。　　A、对　　B、错 　　2、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准。　　A、对　　B、错 　　3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。　　A、对　　B、错 　　4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。　　A、对　　B、错 　　5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。　　A、对　　B、错 　　6、成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、批准。　　A、对　　B、错 　　7、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。　　A、对　　B、错 　　8、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。　　A、对　　B、错 　　9、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。　　A、对　　B、错 　　10、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。　　A、对　　B、错 　　11、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。　　A、对　　B、错 　　12、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。　　A、对　　B、错 　　13、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。　　A、对　　B、错 　　14、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。　　A、对　　B、错 　　单项选择题 　　1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。　　A、职代会　　B、董事会　　C、总经理　　D、抵押登记 　　2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )。　　A、人民法院起诉　　B、房地产行政主管部门申请复核　　C、仲裁机构申请仲裁　　D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估 　　3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。　　A、3～5　　B、3～6　　C、1～6　　D、10～20 　　4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。　　A、买卖　　B、租赁　　C、抵押　　D、分配 　　5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。　　A、房地产管理部门　　B、被拆迁人　　C、房屋拆迁申请人　　D、具有房屋拆迁资格的单位 　　6、共有房地产的房地产权证由( )收执。　　A、共有人共同　　B、共有人分别　　C、权利人推举的持证人　　D、房地产主管部门指定的权利人 　　7、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。　　A、县级　　B、市级　　C、镇级　　D、区级 　　8、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。　　A、扣除土地出让金　　B、支付处分抵押房地产的费用　　C、偿还抵押权人债权　　D、扣除抵押房地产应缴纳的税款 　　9、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()。　　A、第一产业　　B、第二产业　　C、第三产业　　D、既是第二产业又 是第三产业 　　10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。　　A、他项权　　B、转移　　C、初始　　D、所有权变更登记 　　11、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定。　　A、出租方　　B、承租方　　C、房地产管理局　　D、租赁双方 　　12、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。　　A、他项权利　　B、转移　　C、所有权初始　　D、变更 　　13、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年。　　A、40　　B、50　　C、66　　D、70 　　14、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年。　　A、30　　B、40　　C、70　　D、50 　　15、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民