房地产估价报告 -副本叮叮当当.doc

房地产估价报告 估价项目名称:???? 委???托????方:有限公司?? ?估?价?机?构:??? ?估?价?人?员:估价作业日期:2011?年?月日至?2011?年?月日????估价报告编号:估字[2011]第?35444?号2011-12-10 第一部分 致委托人函 4 第二部分 估价师声明 5 第三部分 估价的假设和限制条件 6 第四部分 房地产估价结果报告 7 4.1估价委托人 7 4.2估价机构 7 4.3估价对象 7 4.4估价目的 8 4.5估价时点 9 4.6价值类型 9 4.7估价依据 9 4.8估价原则 10 4.9估价方法 11 4.10估价结果 11 4.11估价人员 12 4.12估价作业日期 12 4.13估价报告应用有效期 12 第五部分 估价技术报告 13 5.1实物状况分析 13 5.2权益状况分析 14 5.3区位状况分析 14 5.4市场背景分析 14 5.5最高最佳使用分析 16 5.6估价方法选用 17 5.7估价测算过程 18 5.8估价结果确定 26 第六部分 附件 28 6.1《房地产评估委托书》复印件 28 6.2委托方《企业法人营业执照》复印件 28 6.3估价对象《房屋所有权证》复印件 28 6.4估价对象《国有土地使用证》复印件 28 6.5估价对象《位臵图》、照片复印件 28 6.6评估人员资格证书复印件 28 6.7估价机构营业执照复印件 28 6.8估价机构执业资格证书复印件 28 第一部分 致委托方函 烟台亚东置药有限公司 承蒙委托，我们对贵公司委托之房地产进行评估，估价时点为 二○一一年十一月三十日，估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据贵公司提供的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度，遵循必要的评估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析，对该房地产的公开市场价值做出评定估算，现将估价结果报告如下： 委托估价房地产为烟台市莱山区滨海中路25号中天盛世观澜房地产市场价值评估，建筑面积合计为60,911.6 平方米，该房地产在估价时点的评估结果如下: 评估总值：人民币70445万元 大写金额：人民币柒仟零万元整 山东工商学院工程学院物业管理091?? ? 二○一一年十一月十七日 第二部分 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业 分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人 没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。 6、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即 自2011 年11月30 日至2012 年11 月29日止。若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化，本估价结果会随之失效。 7、参加本次评估的人员对估价对象进行了实地勘察。 中国注册房地产估价师：邱家琦 沈亚丽 二○一一年十一月十七日 第三部分 估价的假设和限制条件 本报告估价结果有效地前提条件是基于委估方提供的资料具有完全的真实性、合法性和有效性，否则会失效。 本估价结果为委估房地产在估价期日现状用途条件下的估价值，未考虑土地用途改变、环境配套改善以及国家宏观经济调控、市场变化等情况下的价值变化因素。 本估价报告按估价目的提供给委托方使用，若改变估价目的而使用本估价报告，可能导致估价结果失效或部分失效，需重新评估或调整。 未经估价单位书面同意，本报告的全部或任一部分不得用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何方式公开发表。 山东工商学院工程学院物业管理091? 二○一一年十一月十七日  第四部分 估价结果报告 一、估价委托人名 称：有限公司住 所： 法定代表人：章卡鹏 联系电话二、估价机构 名称：?法人代表:曾国栋 地址：资质等级：级 证书编号：建房估证字（2007）015号 电话：-1010111 三、估价对象 中天盛世观澜项目总占地面积9728.4㎡，建筑面积60911.6㎡　　本项目定位于“全海景国际化豪邸“，由浙江中天发展控股集团投资，烟台亚东置业有限公司开发，选用流线型