房地产基本制与政策题及答案(适用于高职院校).doc

高职院校《房地产基本制度与政策》 试题及答案 一、单项选择题：（每小题1分，共30分） 1.房地产业兼有生产、经营、管理和服务等多种性质，属于（ ） A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.新兴产业 2.我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的（ ）住房制度 A.实物补贴性 B.实物福利性 C.低租福利性 D.货币补偿性 3.甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为（ ）元 A.1000 B.2000 C.5000 D.6000 4.住房登记一套住房为一件，收费标准为（ ） A.每件10元 B.每件50元 C.每件80元 D.每件100元 5.国家为了公共利益需要可以依法对公民私有财产实行（ ）并给予补偿 A.征收 B.征用 C.征收或征用 D.征购 6.土地使用权出让合同年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，则 A.受让人使用年限只有30年 B.受让人使用年限依然有50年 C.受让人终生享用此 土地 D.该转让是不合法的 7.下列关于质权的特征表述中，错误的是（ ） A.质权是一种担保物权 B.质权的标的物只能是不动产权利 C.质权需转移质物的占有 D.质权是就质物优先受偿的权利 8.土地补偿费应归 以下那一项所有（ ） A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.农村集体经济组织 D.土地使用者 9.我国传统住房制度的核心是（ ） A.高租金 B.高成本 C.低租金 D.免费不提租 10.我国规定经济适用住房开发利润应控制在（ ）以下 A.2% B.3% C.4% D.5% 11.全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化的年份是（ ） A.1978年 B.1988年 C.1998年 D.2001年 12.房地产开发企业应在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地的房地产行政主管部门 A.15 B.30 C.45 D.60 13.经济适用房实行的定价方式为（ ） A.市场价格 B.政府指导价 C. 政府定价 D.成本价 14.《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有 A.国家 B.所在的村民小组 C.农民个人 D.农民集体 15.现阶段，按照国家规定，取得土地使用权的途径有下列四种方式，即行政划 拨、国家出让、房地产转让和（ ） A.房地产赠与 B.土地或房地产租赁 C. 房地产买卖 D. 房地产交换 16. 判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地（ ）出具证明 A.房屋权属登记机关 B.县级以上人民政府 C.房屋征收管理部门 D.城市规划行政主管部门 17.征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的（ ）倍 A.4--6 B.6--10 C.6--8 D.4--8 18.（ ）规定，为了公共利益需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集 体土地。 A.《土地管理法》 B.《土地登记规则》 C.《物权法》 D.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 19.安置补助费是为安置（ ）的补助费 A.被征土地上正处于生长阶段的农作物 B.征用土地上依附的各类建筑物 C.因征地造成的农村剩余劳动力 D.征用占用城市郊区菜地 20.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低到 高的顺序为（ ） A.商场、豪华住宅、私立学校 B.豪华住宅、商场、私立学校 C.私立学校、商场、豪华住宅 D.商场、私立学校、豪华住宅 21. 国家对房地产开发企业实行（ ） A.资本管理 B.质量管理 C.