《2.如何获取正式库房源》培训课件.pptxVIP

如何获取正式库房源时间：2016.02.19目录一、正式库房源分类简介二、房源列表筛选搜索三、认领池认领房源1、我的房源： 与本账号相关的房源，即“我”作为录入人、维护人、实勘人、钥匙人、独家人的房源。2、责任盘房源：由房源中心统一选择责任盘，并直接分配到具体销售团队的责任盘房源，同一责任盘只能分到唯一的销售团队当中，一个团队最多分到10个责任盘。责任盘内房源对拨打和查看电话没有限制，他人无法查看我的责任盘内的楼盘56问。是需要网销用核心精力进行妥善维护、重点跟进的房源。3、本区域房源：网销所在区县商圈的房源，即网销可以做业销售的房源。一、正式库房源分类4.认领池：正式库中所有维护人为空的房源都进入认领池。可通过满足认领条件认领其中的房源。5.所有房源：该帐号所在城市的所有房源，当查看非自己所在区域的房源，只能看到房源大致信息，不能看到业主信息与座栋单元房号信息。6.我的房源动态：该账号的房源被他人修改后的信息将会展示在此页面，可对他人修改的字段进行回查。即本网销作为角色人、带看过或发布过房评的的房源，房源信息被修改后，会在我的房源动态列表展示。并展示房源修改的旧值和新值。7.收藏房源：在房源详情对房源进行了”收藏“操作的房源汇总列表页。提醒：应优先关注我的房源和责任盘房源，以及房源列表中被聚焦的房源1、进入页面后，默认展示的是房源状态为“在售”的房源。其余状态需要经过筛选展现。房源列表筛选（支持多条件筛选）：1.根据楼盘关键字进行筛选，输入楼盘关键字就会出现楼盘选择下拉列表，根据楼盘名称进行选择然后搜索。2.根据楼盘地址进行筛选搜索，搜索出地址附近的房源信息。3.根据座栋、房号、以及户型进行筛选。如：19栋，21号，一居室。4.输入房源面积区间或价格区间进行房源筛选。如：70m2—75m2/ 120万—150万。5.根据房源所在层数进行筛选，可输入层数范围。如：客户需求2-3层房源，则在起始层和结束层输入楼层范围，即可筛选搜索。6.支持在区县和商圈中选择相应房源范围，进行筛选搜索。7.根据房源状态进行筛选，如：在售、暂不出售、其他经纪公司已售等。8.可输入房源ID和房源编号进行精确查找。9.支持输入联系人电话和选择角色来查找房源，如果查找没有角色人的房源则勾选“角色人缺省”。10.客源选择客服部门（房源审核中心/客服部门/成都大区）和员工/大区所负责的房源进行筛选。11.根据房源特色（急售、地铁房、精装修、带花园、满五唯一等）和装修程度（豪装、中装、毛坯等）进行选择后筛选。12.支持根据入库开始和结束时间进行筛选搜索。13.支持根据房屋来源（业主委托/物业公司/房源帮）进行筛选搜索。14.还可以选择标签（实勘、实勘中、未实勘、有钥匙、独家、特殊资产、复审中房源）筛选房源。15.增加“物业地址”搜索：16.可按照区县商圈搜索支持多区县、多商圈搜索，最多可以同时选择3个区县、9个商圈；17.增加“朝向”搜索条件：选项：朝向、东、西、南、北、东南、东北、东西、南北、西北。选择好筛选项后，点击搜索。根据所要找的房源需求进行筛选搜索，可以快速找到符合条件的房源。如筛选项输入错误，或者需要清空筛选项，可点击“重置”，清空所有筛选条件，重新筛选。二、房源列表排序及筛选座栋位置搜索由于目前房源列表页隐藏座栋详情信息，特别将字段设置精确搜索和模糊搜索相结合。妥善运用精确和模糊搜索，可以迅速找到客户需要的每一套房源，不再需要人工筛选排查。精确搜索项：楼盘名称、分区、座栋、单元、房号调取楼盘字典；模糊搜索项：增加分区字段；模糊搜索时的查找结果包括：精确搜索结果、提取数字模糊匹配的结果；(精确搜索结果优先展示)精确搜索与模糊搜索同时存在时，优先精确搜索。二、房源列表排序及筛选房源筛选及房源列表页：入口：房源管理——房源筛选/房源列表1、默认排序为按照进入正式库的时间倒序排列。2、若房源被聚焦，聚焦房源置顶优先排序。支持网销、团队负责人、区域总监、大区总监聚焦房源，本团队/区域/大区网销可见聚焦房源。（网销聚焦的房源不会有聚焦标签，也不会在房源列表页置顶展示，只会增加房源急售积分，提升前台和房源列表房源排序。）3、红框内各个标签可通过设置从大到小，或从小到大修改排序。通过筛选搜索可以快速找到合适的房源。二、房源列表排序及筛选维护人认领池——仅在售状态的房源可以进入认领池认领池分为：责任盘认领池：已经分配的责任盘房源，只有责任盘所在团队内网销可以认领。本区域认领池：非责任盘或者未分配的责任盘房源，本区域所有网销均可以认领。维护人认领池房源来源：1.维护人主动释放到认领池。2. 根据房源是不是责任盘与跟进天数结合，自动释放。3.预备库审核进入正式库的房源。4. 房源中心审核的房源，以及其他网销新增后审核进入正式库的房源，维护人为空，均进入认领池。5.网销