2016年电大 -《房地产法》复习内容.docxVIP

判断正误：对1.我国当前的法律禁止土地所有权的交易。错2.经济适用房的购房人拥有完全的产权，其转让经济适用房不受法律的限制。错3.依据现行法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，不能自动续期，必须要经过重新取得住宅建设用地使用权，并依法缴纳土地出让金。对4.除法律另有规定或当事人另有约定外，房屋的承租人应当承担租赁关系存续间对租赁物进行维修的义务。对5.承租人对租赁物不享有处分权，因此，承租人不能擅自转租房屋，需要转租的，须经出租人同意。对6.依照我国法律规定，房地产开发用地可以是国有土地或集体土地，而房地产开发者在国有土地或集体土地上进行房地产开发建设，必须取得建设用地使用权。错7.国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度，即使是划拨的国有土地使用权也不例外。对8.依据我国现实行的商品房预售许可证制度，开发商未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。对9.在转让共有房地产时，共有房地产的转让必须取得其他共有人的书面同意。错10.选聘、解聘物业管理服务企业的权利属于业主委员会。对1.我国当前的土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。对2.不动产是指不能依通常方法移动或者移动后会损害其价值的物。错3.不动产登记薄是物权归属和内容的根据。当不动产权属证书记载的事项与不动产登记薄不一致时，应当以不动产权属证书为准。对4.承租人未经出租人同意擅自转租房屋的，出租人可以解除租赁合同。对5.对于居民用地，国有建设用地使用权对其的最高年限规定为70年。对6.权属存在争议的房屋一般是不得转让的。错7.建设用地使用权划拨具有无偿性，这就意味着取得划拨建设用地使用权不需要缴纳任何费用。错8.在国有土地上房屋征收活动中，补偿协议法律关系与补偿决定法律关系中的房屋征收部门与房屋征收决定的主体是一致的。错9.职工只能在退休或死亡后才能提取职工的住房公积金账户内的存储余额。对10.前期物业服务合同一般是由房地产开发企业与物业服务企业签订的。单项选择：1.住宅用地土地使用权出让的最高年限规定为（C）年。A.40 B.50C.70 D.902.下列关于房地产开发的说法，错误的是（C）。A.房地产必须是国有土地B.农村集体土地不能直接用于房地产开发C.农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发D.农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发3.通过出让而获得的建设用地使用权如欲再转让，必须按照合同进行开发，并且要完成投资总额的多少比例以上方可转让。（C）A.10% B.15%C.25% D.35%4.与一般个人住房贷款相比，以下关于住房公积金贷款特征的表述中错误的是（）。A.贷款利率享有优惠 B.贷款人是商业银行C.贷款风险由住房公积金管理中心承担 D.贷款对象是公积金缴存人　　5.下列关于乡（镇）建设用地的说法中，错误的是（B）。A.乡（镇）企业用地取得必须要通过依法审批程序B.在农村村民宅基地建房后又出租的，可以再申请宅基地C.村办公共设施和公益事业占用本村集体所有土地的，土地所有权不变D.集体土地使用权可以依法流转6.业主公约的制定主体是（A）。A. 全体业主 B. 房产管理机关C. 居民委会 D. 业主委员会7.土地开发中的“三通一平”是指（C）。A. 道路、给排水、通讯和土地平整 B. 道路、给排水、通气和土地平整　　C. 道路、给排水、供电和土地平整 D. 道路、通讯、供电和土地平整　8.以下不可以抵押的财产是（D）。A.建设用地使用权 B. 招标取得的荒地承包经营权C.正在建造的建筑物 D. 宅基地使用权9.出租人出卖房屋的，应当提前（C）通知承租人，便于承租人行使优先购买权。A.15日 B.1个月C.3个月 D.6个月10.在构成建筑物区分所有权的三要素中，何种权利具有主导作用。（A）A.专有权 B.共有权C.成员权 D.管理权1.地方人民政府征用土地的批准权只能由（C）行使。A.县一级人民政府 B.市一级人民政府C.省一级人民政府 D.国家建设行政主管部门2.民事性质的房地产纠纷不包括（D）。A.公民之间相邻关系纠纷B.公民与法人之间房产纠纷C.法人与其他组织之间房产纠纷D.农民认为行政机关违法废止承包经营合同纠纷3.在构成建筑物区分所有权的三要素中，何种权利具有主导作用。（A）A.专有权 B.共有权C.成员权 D