西安市高新区房地产市调-写字楼.pptx

高新区房地产市场调研报告 2014年6月19日 调研目的? 1、简单了解西安房地产市场、高新区现状及未来规划发展； 2、了解高新区房地产市场（住宅、写字楼、公寓）供应、销售、价格及去化情况等； 3、对各物业（住宅、写字楼、公寓）重点个案进行研究，并对其优劣进行品评和借鉴； 4、掌握市场调研的内容及市场报告的撰写方法，实地感受区域现状发展； 5、锻炼独立思考能力，提升团队协作能力。 1 目录? 三、区域各类型物业市场简析 二、区域房地产市场及板块特点分析 一、区域发展规划 1、西安房地产市场概述；2、区域房地产市场板块划分；3、各版块特点； 1、宏观背景发展分析；2、区域现状及发展规划； 四、区域重点个案分析 1、供应及去化；2、售价；3、产品类型； 1、住宅；2、写字楼；3、公寓； 2 一、区域发展规划 3 一、区域发展规划 4 西安地处欧亚大陆桥“桥头堡”位置，借势其国际化大都市的建设，城市不断扩张，人口迅速聚集，投资不断加大，西安经济稳步增长，房地产投资逐年增大。 国家战略层面提出，2020年西安将建成人口1000万以上、建成区达800平方公里的国家化大都市。 1、宏观背景发展分析 5 2、区域现状及发展规划 一、区域发展规划 位置：西安市西南角 规模：现状用地19平方公里，至2020年，规划新增用地45平方公里，总计76平方公里。 人口：主要以产业人口和安置人口为主，至2020年，规划人口容量约50万。 高新区功能定位：是以高新产业为主导，生产、生活和生态协调发展的现代化科技新城区。 6 2、区域现状及发展规划 一、区域发展规划 7 小结 一、区域发展规划 1、西安作为欧亚大陆桥“桥头堡”，地处承东启西的重要战略地位，同时兼备带动西部大开发的重任，因此多受国家政策惠利，近年来西安经济节节攀升，发展迅猛，房地产开发更是如火如荼，随着西咸一体化进程的加快，城市发展后劲十足、潜力巨大； 2、西安高新区作为国家六大新区之一，备受各界人士关注，近年来更是受到房地产各大一线品牌开发商的青睐，该区域目前商务氛围已初步形成； 3、高新二期唐延路已成为西北最大景观商务带，高新三期锦业路将形成以超高层为主的西北CBD 核心区，三期正在开发建设中，目前该板块配套相对落后，缺乏生活感，但未来发展前景利好，潜力无限。 二、区域房地产市场及板块特点分析 8 二、区域房地产市场及板块特点分析 9 1、西安市房地产市场概述 ——供销价走势 西安商品房历年来供大于求，2013年供需比达1.39； 2013年西安商品房成交均价有小幅下行，但仍保持在7500元/㎡以上； 2013年，商品房供应量2061万㎡，同比上涨22.23%，销量1478万㎡ ，同比上涨24.17% 10 二、区域房地产市场板块划分及特点 1、西安市房地产市场概述 ——2013年各物业成交情况及库存量 备注：截止2013年12月末，西安商品房存量2769.98万方 11 二、区域房地产市场板块划分及特点 2、高新区房地产板块划分 一期板块 核心板块 新区板块 一期板块：开发较早，发展成熟，配套完善，目前在售项目较少； 核心板块：该板块以商务办公为主，目前商务氛围已形成； 新区板块：正在开发当中，商务氛围尚未形成，高新在售项目主要集中于此板块，三环以内，写字楼居多，三环至西部大道，主要以住宅项目为主。 12 二、区域房地产市场板块划分及特点 3、各板块特点梳理 一期板块 / 核心区板块 / 新区板块 项目名称 物业类型 1、昆城国际 写字楼 2、方舟国际 公寓 3、财富中心3期 写字楼 4、朗臣公寓 公寓 5、禾盛京广中心 写字楼 该板块在售项目较少，主要为写字楼和公寓。 13 二、区域房地产市场板块划分及特点 3、各板块特点梳理 一期板块 / 核心区板块 / 新区板块 项目名称 物业类型 位置 占地 （亩） 建面 （万㎡） 容积率 层数 层高（米） 面积区间（㎡） 装修 产权 售价 （万元） 昆城国际 写字楼 高新1路高新分居西侧 5.4 2 6 25 3.5 90-700 简装 40 0.9-1 财富中心三期 写字楼 南二环西段180号 8 4.5 6.09 39 3.5 143-426 简装 40 —— 禾盛京广中心 写字楼 唐延路与科技一路十字东北角 45.6 30 9.8 28/41 4 85-1600 毛坯 40 —— 方舟国际 公寓 高新三路与科技路十字 5 2.7 8.1 21 3.1 33-79 精装 40 —— 朗臣公寓 公寓 高新四路与唐兴路十字西北角 5.8 3.5 6.8 24 —— 57-103 精装 40 —— 该板块在售项目较少，在售项目以写字楼和公寓为主； 体量：在售项目体量较小，建面大多不到5万㎡，多为常规高层； 面积：写字楼多整层面积较小，主要集中在