法律法规知识培训(一).ppt

李先生和何小姐为夫妻，婚后他们买了一套房子，采用一次性方式购买，合同署名为李先生。婚后三年双方协议离婚，何小姐向李先生提出其拥有该房屋一半财产权利的主张，这时突然有一个王先生跳出来说这套房子李先生已经在1年前将该套房屋卖给了他。这一年李先生和何小姐住在该房屋是因为王先生将房子租给了李先生一年。 请问何小姐是否可以要回该套房子一半的财产权利？ 经典案例 本法核心了解继承的顺位关系及遗嘱： 继承的顺位关系 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 中华人民共和国继承法 中华人民共和国合同法 本法核心了解三项内容： 1）合同当事人的法律地位 2）格式合同 3）合同成立的四个要件 合同当事人的法律地位 第三条合同当事人的法律地位平等， 一方不得将自己的意志强加给另一方。 某一行业垄断的存在、交易内容的重复性、交易双方所要求的简便、省时而事先由合同出具方制定的合同。 格式合同是目前运用最广泛的合同形式。 什么是格式合同？ 在座的各位你们所认知的身边的格式合同有哪些？ 1）明显丧失公平性 2）以合法的形式，掩盖非法的目的 格式合同撤销的原则 我们在看房地产买卖合同时， 如何规避“明显丧失公平性”这一原则，体现在哪里？ “以合法的形式，掩盖非法的目的”又如何体现在我们房地产买卖合同中？ 一 要约 二 要约邀请 三 承诺 四 签订 合同成立的四个要件 （合同法第十三条—第三十一条） 郑州房地产公司销售员小李向其客户手写了一张价格计算单，在此之间明确了购房的优惠及执行此项优惠的截止时间（优惠1周内有效），并为方便客户联系自己将自己的名字和联系方式也一并写在了价格计算单上。由于客户非本地人，其通过传真的方式将次计算单，传真给了客户。三天后客户拿着此单据到房产公司找小李购房，这时小李发现价格少算了1000元。 请问你如何看待上述案例？ 经典案例 2007.12.01 2007.12.15 从公开样板间到会员活动启动 1、要约是特定合同当事人的意思表示。2、要约必须向要约人希望与之缔结合同的相  对人发出。3、要约必须具有缔约目的并表明经承诺即受 此意思表示的拘束。4、要约的内容必须具备足以使合同成立的主 要条件。 要 约 的 构 成 要 件 在要约的有效期限内，要约人受其要约的约束，即有与接受要约者订立合同的义务；出卖特定物的要约人，不得再向第三人提出同样的要约或订立同样的合同。要约没有规定承诺期限的，可按通常合理的时间确定。对于超过承诺期限或已被撤销的要约，要约人则不受其拘束。 中华人民共和国共和国民事诉讼法 本法了解两项内容： 1）不动产发生民事纠纷由不动产所在地的人民法院管辖（第三十四条规定） 2）原告承担主要举证义务（最高人民法院的司法解释） 本法核心了解两项内容： 1）仲裁的法律特征 2）仲裁与诉讼的区别 中华人民共和国仲裁法 仲裁的法律特征 第二条：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 提示：仲裁适用于民事经济财产纠纷。 第五条：当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。 提问：仲裁与我们房地产销售有什么关系？ 第六条： 仲裁委员会应当由当事人协议选定。仲裁不实行级别管辖和地域管辖。 提示：劳动仲裁除外 第九条：仲裁实行一裁终局的制度 第十四条： 仲裁委员会独立于行政机关，与行政机关没有隶属关系。仲裁委员会之间也没有隶属关系。 仲裁与诉讼的区别 提问：买卖合同中仲裁、诉讼的选项实践差异在哪里？ 《商品房买卖合同》格式文本中，对于因履行合同发生争议的解决方式有两项选择：其一为选择法院诉讼；其二为选择仲裁委员会进行仲裁。经过本人的办案经历及观察，发现大多数的业主在签订《商品房买卖合同》时，选择了“仲裁条款”。当这些购房者在“仲裁条款”上打下勾的时候，其时正是他们选择麻烦的时候。 ??? 1、仲裁成本过高。现行法院诉讼费收费标准较低，而仲裁收费却一直未予以改进，还是按照原来的收费办法执行，同一个标的的案件，仲裁费往往会高于诉讼费一倍以上。如一个赔偿标的为54000元的案件，法院收费为1150元，仲裁收费却是2800元。因此，与诉讼相比，仲裁的成本要大于诉讼。而仲裁程序的启动是需要购房者先投入仲裁费的。 ????2、仲裁员枉法裁决的可能性大于法官。目前，仲裁机构属于社会居间裁判性制的机构，只是国家赋予了它裁