花样年香年广场资料.ppt

* 花样年.香年广场 天府大道.中央商务综合体 介 绍 【 第一部分 】 走进天府新城 【 第二部分 】 聚焦香年 【 第三部分 】 产品价值 【 第一部分 】 走进天府新城 “四大新城”驱动成都城市未来 在成都城市规划中，西部新城以“健康休闲城”为核心，北部新城以“商贸城”为核心，东部新城以“工业商务城”为核心，而项目所在区域的南部新城则是以“科技商务城”为核心。 实质上，“四大新城”规划中南部新城俨然将成为成都的浦东新区！ 天府新城，成都城市未来新中心 天府新城“六大源动力”助推成都国际化城市升级 金融中心 政务中心 会展中心 文化休闲中心 商务科技中心 商业中心 天府新城 金融中心，天府新城经济引擎源动力 目前，民生银行、省银监局、省保监局、建设银行、农业银行、工商银行、太平洋保险、成都控投、深圳创投等知名金融企业落户新城。 商务科技中心，天府新城商务科技源动力 目前，电力、通讯、石油等行业的区域总部及川投、新希望等企业总部已落户新城。孵化园、软件园建设大部分完成。聚集了大批国际国内知名企业。 商业中心，天府新城强力磁场源动力 目前，仁和春天、美美力诚、伊藤洋华堂、王府井、欧尚、苏宁、凯德、上海复地等落户天府新城，并形成新南天地、金融总部区、大源商务商业核心区三大商圈。 政务中心，天府新城城市策动源动力 目前，高新区行政服务中心、成都市政务服务中心、成都市中级人民法院等主要行政单位已落户天府新城，并开始行使职能。 文化休闲中心，天府新城国际时尚源动力 目前，两个主题体育公园、成都大魔方、海洋乐园、歌剧院、儿童乐园等文化休闲设施已落户新城。 会展中心，天府新城世界经济桥梁源动力 目前，国际会展中心、世纪城洲际大酒店、希尔顿大酒店等国际会展设施落户新城。 天府新城，国际时尚建筑云集 ICON云端 时代晶科 世纪峰景 拉德方斯 成达大厦 天府新城，强强联横的科技源动力 聚集了IBM、赛门铁克、阿尔卡特、诺基亚、甲骨文、上海盛大、华为、中兴等大批国际国内知名企业 天府新城，国际化配套资源 成都海关 四川省广电中心 洲际大饭店 成都市行政中心 希尔顿酒店 成都新会展 天府新城，国际化配套资源 天堂岛海洋公园 国际高尔夫球场 天府新城业态定位： 科技创新、软件研发、总部商务、现代服务、文化休闲、生活配套。 新城规模： 总用地面积：37.5平方公里规划 总建筑面积：6500万平米（现已建成1300万平米） 总就业人口: 60万人 总居住人口: 60万人，其中预计到2015年软件及服务外包产业从业20～30万人。 天府新城定位：现代商务中心 高端产业新城 【 第二部分 】 聚焦香年 香年广场雄踞天府新城中轴商务核心的区域价值 香年广场 天府中轴之上，商务核心之中 本案毗邻市政主干道天府大道，外部交通组织环境优越。 地处天府新城商务核心区中心位置，具备极高的商务价值。 2010年10月地铁1号线运行，提速区域城市化进程;新会展下穿隧道年底完工，提升区域交通承载能力 香年广场享有前瞻的立体交通体系的通达价值 香年广场 距市中心仅10分钟车程； 距双流机场仅 20分钟车程； 距新会展中心仅2分钟车程； 距新市政府办公中心仅5分钟车程； 立体多维交通网络，通达性强，覆盖面广 香年广场周边企业集群所形成的核心商务价值 区域内商务项目云集：新希望国际广场、鼎能国际广场、航兴国际广场、天合凯旋广场、海洋中心、东方希望广场、诺亚舟、花样年·美年广场、天府软件园2、3期、成达大厦、中石油大厦…… 成都全新CBD核心，与世界商务对话的资本平台 香年广场整体规划布局 公寓100米 写字楼176米 建筑高度 2006辆 机动车位 10.00% 绿地率 34.81% 总建筑密度 14.49 容积率 825户 住宅总户数 4949.95㎡ 商业建筑面积 147817.81㎡ 写字楼总建筑面积 41314.5㎡ 住宅总建筑面积 200952.16㎡ 地上总建筑面积 244613.55㎡ 规划总建筑面积 18543.98㎡ 规划总用地面积 总体技术经济指标 本案整体建筑规划采取“风车状”围合布局，物业规划布局合理，充分考虑内部通透性，内部交通动线便利； 本案为集裙楼精品商业、甲级写字楼、精装商务公寓、国际酒店等业态为一体约25万平米的商务综合体。 甲级写字楼 甲级写字楼 国际酒店 精装商务公寓 裙楼精品商业 香年广场高端商务综合体的运营价值 甲级写字楼 70年产权 精装公寓 商业+酒店 区域性商务配套 区域性商务配套 176米地标 产品领航 商务核心 商务价 值互补 商务价 值互补 商务价 值互补 完善的商务配套，以高端商务为核心的城市综合体 写字楼、酒店为商业提供消费者； 商业为酒店、写字楼提