连城商业广场营销--张英广。.pptx

连城商业广场 2 连城商业广场项目优势： 1地铁5号线和规划23号线双规地铁站西渡站进出口。 跨江大桥闵浦二桥的西边，黄浦江边。 地理位置优越：闵行经济开发区的南面，黄浦江边，闵浦二桥的西边。上海综合工业园区和闵行出口加工区的北面。升值潜力巨大。 已经营业的熟铺，减轻了业主的投资风险。还是一手商铺无税费。 开发商是奉通置业（奉贤区政府所属企业和申通地铁有限公司联合开发打造）国企开发；实力雄厚。 连城商业广场是奉贤区政府和轨交配套项目。方圆5公里内吴大型商业项目也是当地明星建筑。 3 连城商业广场闵浦二桥图 5 7 商业地产的的三要素： 家庭理财专家第一建议：投资买个铺，家庭致富路。俗话说一铺养三代。 买铺就要买高成长铺王，淘第一桶金！投资商铺，一看地段，二看人气，三看管理和业态。--张英广 地产的价值在于地段，地段，还是地段。--李嘉诚 8 目录 1：连城商业广场的简介。 2：连城商业广场地理位置。 3：连城商业广场所在区域简介。 4：连城商业广场的地段和交通。 5：连城商业广场的配套和人气。 6：连城商业广场的业态和管理。 7：连城商业广场的未来前景。 8连城商业广场的卖点总结。 9 1：连城商业广场简介 10 开发商是国企：奉贤区政府和申通地铁有限公司 只有政府企业，才能获得区域位置最好的地块； 只有申通集团，才能将地铁站直接接入房地产开发项目； 本项目开发商——上海奉通置业有限公司，就是奉贤区人民政府与申通集团合资成立的实力房企，旨在打造南上海最佳地铁商业综合体。 11 连城商业广场图片 12 连城商业广场效果图 13 连城商业广场简介 1）.一线生活价值连城故名—连城。 2）. 1.总占地面积：50692.3㎡ 总建筑面积：99982㎡ 2.拿地时间：2009年 3.营业时间：2012年12月7日5.容积率2.78 6.物业费10元每平米每月 7.非机动车停车位共1100个；机动车停车位共595个， 收费标准：机动车位包月150元，非机动车位免费。8.得房率为44% 14 连城商业广场简介 9.产权是商业用地40年。 10.现在在售面积：20-120平米。均价3.6万/平米。价格2.7-5.5万元/平米。肯德基那块要7-8万/平米。总价格区间：120万起售。超大面积100平米以上的也有。现在商铺房源比较充沛。 15 地铁5号线开通带来房价一路飙升 轨道交通5号线延伸线第一站就位于西渡，目前该站台建筑已完成，与连城商业广场有直接通道连接，真正零距离地铁房。 搭乘地铁，从本站至莘庄只需约20分钟，包括从出家门开始计算。很多所谓地铁房，出家门开始20分钟可能才进站上车 16 连城商业广场的地理位置 17 连城商业广场的地理位置 18 连城商业广场所在位置 19 奉贤区简介和未来前景 奉贤在上海的南部，南频杭州湾，北枕黄浦江，与闵行区隔江相望，东与浦东区接壤；西与松江，金山相邻。气候湿润四季分明；夏天是上海市最凉爽的地方。2011年生产总值达570亿元。地方财政收入52亿元，年均增长18.2%。 上海市发展实行东进南下的战略。东进是指开发浦东区，历经20年的改革发展；现在我们正享受着发展成果，南下就是重点发展奉贤区；相必大家都知道—一个地方的发展离不开地铁的带动（所谓地铁一响，黄金万两）据了解整个上海市唯一没有通地铁的只有奉贤区。5号线马上竣工预计明年下旬开通；因此奉贤区是投资的洼地，连城商业广场备受投资者的青睐。 20 奉贤区的美好前景 21 连城商业广场地段简介 22 连城商业广场的交通 23 地铁口通达上海全市 轨道交通5号线延伸线第一站就位于西渡，目前该站台建筑已完成，与连城商业广场有直接通道连接，真正零距离地铁房。 搭乘地铁，从本站至莘庄只需约20分钟，包括从出家门开始计算。很多所谓地铁房，出家门开始20分钟可能才进站上车 24 地铁5号线示意图 25 区域地标商业，价格洼地。引领群雄抢占财富圣地 26 连城商业广场的周边 27 虹梅南路越江隧道 28 虹梅南路越江效果图 29 虹梅南路越江隧道效果图 30 虹梅南路越江示意图 31 连城商业广场的交通 一：交通:1地铁：地铁5号线和地铁23号线地铁西渡站地铁的进出口走廊直接伸入到商场的3楼，这样会大大为我们的项目提升了人气。随着5号线的开通，从项目到莘庄20分钟，到徐家汇也只需35分钟，到人民广场不超过55分钟，实现了以人民广场为轴心的1小时经济圈。 2公路：在地铁下面就是奉贤的主干道沪杭公路，也是链接上海市区到达奉贤区的主干道；在项目南面40米设西渡公交站；上奉专线，新邵专线，南闵专线等多条公交车可以到达上海各区;给您的出行带来了便利，在项目南面是上海绕城高速，北面是申嘉湖高速，东面是沪金高速（S4）西闸路出口一直向西第二个路口就到连城商业广场。所以