公司抵押贷款涉镇村国有出让土地估价报告.docVIP

土地估价报告 （预评） 项 目 名 称：西安万汇实业有限责任公司抵押贷款涉及位于周至县集贤镇殿镇村（107路南）国有出让土地使用权价格评估 委 托 方：西安万汇实业有限责任公司 受 托 方：陕西中信不动产评估有限责任公司 估 价 人：吴华山 李晓煜 估价 基 准日：2014年05月14日 估价报告编号：陕中信地估（2014）字第 号 报告提交日期：2014年05月15日 关健词： 陕西西安 为委托方抵押贷款提供价值参考 陕西中信不动产评估有限责任公司 2014年 土地估价报告 第一部分 摘要 一、估价项目名称： 西安万汇实业有限责任公司抵押贷款涉及位于周至县集贤镇殿镇村（107路南）国有出让土地使用权价格评估。 二、委托估价方： 委托单位：西安万汇实业有限责任公司 三、估价目的： 西安万汇实业有限责任公司拟将其土地使用权抵押申请贷款，受该公司委托，本次评估为抵押贷款提供土地使用权价值参考，不得用于与本次评估目的不符的其他目的。 四、估价基准日： 2014年05月14日 五、估价日期： 2014年05月14日至05月15日 六、地价定义： 根据委托方提供的土地使用证等相关资料及现场勘查情况，本次估价对象位于周至县集贤镇殿镇村（107路南），为西安万汇实业有限责任公司使用的一宗国有出让建设用地，使用权估价对象在估价基准日二〇一四年五月十四日现状利用达到宗地外“五通”（供水、排水、供电、通讯、通路），宗地内“五通”（ 供水、排水、供电、通讯、通路）条件，土地使用权证号周国用（2007）字第0069号，证载用途为综合，土地使用权面积为92307平方米，地号、图号未填写，使用权类型为出让，终止日期：2052年12月，至估价基准日剩余使用年期约38.5年。 结合本次估价目的，根据《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）,本次评估价格定义为：估价对象在估价基准日二〇一四年五月十四日达到宗地外“五通”（供水、排水、供电、通讯、通路），宗地内“五通”（ 供水、排水、供电、通讯、通路）条件下38.5年期综合用地国有建设用地使用权价格。 七、价格结果： 根据《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）有耕地4．87万公顷。物产丰富，以“金周至”著称。粮食作物主要是小麦、玉米、水稻，辅以大豆。经济作物主要是棉花、油菜。蔬菜主产辣椒、莲藕。果品主产苹果、猕猴桃。是我省粮棉和土特产的重要产区之一。周至是农业部列为全国惟一的猕猴桃农业标准化示范县。周至猕猴桃远销乌拉圭、巴西、阿根廷、智利等国。全县建成水库8座，机井5334眼，整治河道12条，平整土地约8667万公顷。林地面积15．9万公顷，广布于秦岭山区。主要树种有华山松、冷杉、桦、杨、漆等。山货土特产主要有生漆、漆木油、桑蚕茧、蜂蜜、松香、橡子、百合、木耳和扫帚，以及潼蔟藜，党参、山萸肉、大黄、黄连、天麻、柴胡、伏苓等210多种中药材。金丝猴、羚牛产于太白山区，为国家保护的珍贵动物。周至地方工业已形成造纸、机电、化工、食品、建材五大支柱产业，并以市场为导向，陆续生产出一批独具地方特色、走俏海内外的名优产品。周至县已跨入全国黄金生产百强县。气候：属暖温带半湿润大陆性季风气候。因地形高差悬殊，南北气候差异较大。山区属湿润区，平原属半湿润区。年平均气温为13．2，极端最高气温42．4，极端最低气温—18．1。年均降水量650—800毫米。无霜期225天。适宜于多种农作物生长。 河流：境内河流密布，较大的有黑河、田峪河、西骆峪河等15条，多为西南东北流向。最大河流黑河，从源到尾都在境内，是本县独具的水系。已建成的黑河引水工程，将黑河水引进西安城区，解决了城市供水问题。楼观台位于县城东南18千米处的秦岭北麓，是我国道教发祥地之一。台殿内存有唐、宋以来许多著名碑刻。此外，还有仙游寺，法王塔。八云塔、大秦寺塔、老子墓、李颙墓等。仙游寺法王塔因孕育白居易诗作《长恨歌》而闻名遐迩，为全国重点文物保护单位。地处黑河引水工程中心地带，因施工需求，于1998年7月17日国务院副总理李岚清签署首例国家重点文物法王塔整体原样搬迁令。其中大秦寺塔迄今有1300年历史，塔身偏斜，500个风雨春秋不倒，号称东方斜塔”。 路：宗地通西宝公路，交通便利； 3、临街条件 宗地临街条件较好。 4．形状、面积 宗地呈较不规则矩形。 5. 地形、地质 根据周至县城市工程地质资料，地势平坦，坡度0.1%-0.3%，东南部稍高，地质条件良好，地基承载力大于190KPa，属于一般场地。