新城商品住宅使说明书B-2-4地块2012.11.30.docVIP

新城商品房住宅使用说明书 开发建设单位：唐山中城房地产开发有限公司 施工总承包单位：二十冶集团第十建设有限公司 监理单位：唐山建设工程项目管理有限公司 设计单位：天津市建筑设计股份有限公司 房屋主体部分 技术指标 建筑定位： 新城项目启动区B-2-4地块1#、2#、3#、4#、5#住宅楼各套房屋户内部分为毛坯房，由业主自行装修。 结构形式 全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，室内有承重墙、非承重墙，建筑物采用外墙外保温。 设计楼面荷载标准值 居室、厨房、卫生间、室内楼梯及走廊为2.0KN/m2（200kg/m2），阳台为2.5KN/m2（250kg/m2）。 抗震设防烈度：8度。 建筑外观 户内部分. 装修配备标准 A．地面：混凝土地面。卫生间防水为1.5厚三遍JS-Ⅱ涂膜防水。 B．墙面：除卫生间和厨房外的各房间均见白，卫生间及厨房拉毛处理，卫生间墙面防水高度为1800mm，淋浴处左右各延伸1.5m。 C．顶棚：各个房间均见白。 D．门：户门为“长城门业”。 E．外窗：外窗采用中空玻璃内开塑钢窗。 F．水、暖、电：厨房和卫生间预留上、下水（给水预留热水管线）。本工程住宅部分均采用低温地板辐射采暖。所有房间安装座灯口、插座及灯泡。 注意事项 A．室内地面除卫生间设计有防水层、厨房设计有防潮层外，其它房间和部位的地面均未涉及防水层。业主装修和平时使用时，切勿在没有设计防水层的房间内洒水或积水，以防渗水影响下层的使用，一旦出现此类情况，所有损失由责任方业主承担。装修卫生间等设有防水层的地面时，请先进行闭水试验检查是否渗漏，并在装修时切勿破坏防水层。 B.室内所有墙体严禁拆改，因拆改造成的墙体开裂，管线漏水等损失将不再享受维保，因拆改承重墙影响结构安全的，业主将承担相应法律责任。 C．室内地暖管，水管等在交房前已进行多次打压试验确保管道无渗漏，业主在装修前物业单位会再进行一次打压，确认无误后交房给业主，装修后产生的管道漏水地产方及物业将不再承担维保责任。 D．装修卫生间时，请注意不要破坏地面细石混凝土垫层内的暗埋管道（地暖管道、给水管道）；请注意不要破坏卫生间管道井的墙体，以免破坏防水层而引起卫生间渗漏。 E．请勿拆除卫生间及厨房的排风道。 F．搬动物件时，应注意不要碰撞、擦破门窗、墙面、顶棚和地面，造成损失应承担赔偿责任。 G．布置家居时，应注意与墙面保持一定距离，以免搬运时损坏墙面。 H．开闭门窗时，应注意轻推轻拉，有门吸的应把门吸牢；无门吸的应及时用物体固定，以免刮风时撞面引起门扇的松动或门框边灰浆脱落；新建房屋应当注意室内经常开窗通风，关闭时应将窗锁紧，以防打碎玻璃。 I．业主装修及平时使用时，应注意防止地面堆放物品超重而影响结构安全。 J．装修时，请勿在地面上打孔、剔凿，以免破坏地面内的地暖管道、给水管道或电气线管。墙面装修时不得破坏暗埋的电气管线。 K．各住宅楼内有一部分墙面保温位于室内部分，装修过程中应当注意对保温层的保护。 楼内为您设置的生活所需设备、设施 1.生活给水系统 1）在本小区E5地下车库内设无负压变频给水加压泵房。给水分为1区（1-4层），2区（5~12层）、3区（13-20层）、4区（21-28层）；供水干管、水表均设在本楼公共管井内；厨房、卫生间预留给水接口，供用户连接用水器。 生活热水系统 2）本工程不设集中的生活热水系统；厨房及卫生间洗脸盆下均预留电热宝电插座。 3）给水管材：管井内给水主管采用钢衬塑复合管；支管采用PPR给水塑料管，热熔连接。 4）注意事项： A．入住时，请与物业公司确认水表底数。 B.住户若需改动给水管路，请使用合格的给水管材，并需经物业服务中心同意后，请专业人员改动，以免发生渗漏水、错接现象，影响系统使用。 C.请爱护水表，严禁拆卸、撞击、蹬踏，遇有故障及时与物业管理公司联系。 D.给水管道严禁撞击、蹬踏。如住户水管改造设置在吊顶内，不要使其负重，以防接口松动，造成渗漏。 F.阀门、水龙头不应拧得太紧或开得