物业公司工程部管理职责上墙制度分析.doc

共用部位、设施设备维护部组织架构 共用部位、设施设备维护部副主管(领班)岗位职责 岗位职责 工作内容 要点及备注 业务监控 1、熟练掌握供电方式。 日巡查：每日对项目主要设施设备至少进行2次巡查，内容包括管理制度的落实情况，工作规程执行情况，工作标准达标情况，设备责任人巡检工作开展情况，随时了解和掌握设备运行工作状态。 周巡查：每周对设备运行至少进行3次全面巡查，内容包括：设施设备运行状况、设备房卫生情况等。 2、组织安排对设施设备的巡查，对现场发现的问题组织处理，并形成书面记录，并反馈给主管，如遇重点问题，立即进行升级处理。 3、负责业主装修方案的审定，安排设施设备维护员对装修完成的房屋进行验收，验收资料进行存档。 4、负责部门各种记录表格的按时存档，每月公司要求上报表格的填写，部门工具及其物资的领用、盘点和保管，做到帐物相符，物资的计划申购。 5、协助主管做好项目的节能降耗工作，掌握项目每月的水电公摊情况，商铺用水的监控，做好商铺用水计划的申请和计划调整。 专项工作推进 1、协助主管对设施设备管理安全运行专项工作检查及落实。 2.各类节前自查自纠工作落实。 3.项目设施设备发生故障或火警等紧急险情，必须按要求返回项目。 重点设备 控制 根据项目具体情况，协助主管确定本项目的重点设备，组织制订重点设备运行监控方案及《项目设施设备年度维修保养计划》，并分解成月度计划，负责落实设备责任人。 设施设备维护团队管控工作 协助主管做好设施设备维护团队管控工作。 设施设备维护 业务外联 协助主管组织开展项目内的设备运行管理参观日活动。 与辖区自来水公司、供电局、城市节约用水办公室等单位建立良好的合作关系。 3、与各施工单位、维保单位建立联系、沟通渠道。  设施设备维护员供配电类岗位职责 岗位职责 工作内容 要点及备注 配电房 管理 值班维护员负责设备运行值班，停送电由值班维护员操作，非值班维护员禁止操作。 负责保管好个人常用工具、计量测试仪器、消防器具，确保其完整、有效及不丢失或损坏，操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套等。 配电房内禁止存放和使用易燃易爆物品，保持消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。 除值班维护员、管理人员外，其他人员未经允许禁止进入配电室。外来人员进出应填写《机房外来人员进出登记表》。 做好配电房的清洁、通风、防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防蛇、鼠等小动物进入配电房。 值班维护员必须坚守岗位，不得串岗；值班期间设备运行情况如实记录。 值班维护员应做好交接班工作，故障未排除不得进行交接班。 1. 配电房实行24小时值班制，供配电房管理应严格按《配电房安全管理制度》、《设施设备维护部值班制度》执行。 2、设施设备维护员从事供配电类工作应取得高压类电工进网作业许可证、特种作业操作证，注册有效并随身携带持证上岗。 供配电系统运行 管理 1.严禁电力开关超载运行，严禁供电线路超载供电。 2.供电线路操作开关设明显标志，停电拉闸、停电检修，必须悬挂标识牌。 3.柴油发电机每半月进行空载试运行一次，运行时间不高于15分钟，平时应将发电机置于手动状态。 4.值班维护员在“市电”停电时应及时启停柴油发电机。对于手动操作的发电机，在停“市电”时，应在15分钟内启动发电机并开始供电；在 “市电”，应在20分钟内关停发电机 5.设备出现故障时，值班人员应严格按照操作规程操作及时排除故障；处理不了的问题应及时如实汇报给主管或经理，在主管或经理协同下加以解决；并将处理情况根据实际记录在《房屋及共用设施设备维修登记表》、《设施设备事故报告》内。 6.因故须停某部分负荷时，应提前一天填写《停电/水申请表》，批准审核后向客户服务中心发出停电通知（含时段、范围）。对于突发性的停电事故应在15分钟内向客服中心沟通停电有关解释。 7.停送电拉合闸、停电检修操作应填写《停电/送电操作票》并上报项目经理审核，上报公司工程部经理审批。必须按《供配电设施设备安全操作流程图》要求使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等安全防护器具并悬挂警示标识牌。 1. 柴油发电机房的管理执行《发电机房管理制度》，柴油发电机的操作按照《柴油发电机操作流程图》、《供配电设施设备管理规程》、《房屋及共用设施设备计划维修及保养规程》执行;停运的变压器每3个月进行倒闸交替运行，同时填写《停电/送电操作票》电子版上报项目经理审批。 巡检管理 每日巡检维护 1.值班维护员必须按操作规程每天对配电房进行巡查工作，检查配电房内是否有异味，配电屏上指示灯、电器运行声音是否正常，记录电压、电流、温度、电表读数、功率因数等，发现异常，及时维修并报告；运行及巡查