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试论“营改增”对房地产企业财务管理的影响 　　摘要：近年来国民经济飞速发展，房地产业也随之而发展，同时房地产业的税收机制也经历了重大的改革，其中针对房地产企业的营业税改增值税的改革措施就是近年来一个重大的、全新的措施。对于房地产企业而言，营改增对其财务管理具有或好或坏的影响。因此，为了能够顺应税收改革的发展潮流，使得企业得到更好的发展，那么房地产企业就必须对营改增对企业财务管理的具体影响有一个理性的认识。本研究首先对营改增的相关情况进行简述，然后提出了营改增对房地产企业财务管理存在的影响，进而提出具体的对策，旨在为提高房地产企业财务管理水平与效率提供一定的借鉴与参考。 　　关键词：营改增；房地产；财务管理；影响 　　中图分类号：F275 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2015）003-000-02 　　引言 　　营改增是一项顺应我国经济发展需求而实施的一项重要的税收改革举措。自实施营改增改革试点以后，参与试点的地区及公司数量也越来越多，试点的范围也随着改革政策的落实而逐渐扩大。营改增的逐渐推广对企业的生产经营产生了极大的影响，对企业的财务管理的影响特别大的影响。为了有效地提高企业财务管理的工作效率，企业的财务管理人员就必须要弄清当前改革的形式，以此次营改增作为契机，以增强企业的财务管理水平与能力。本研究以房地产企业为例，着重阐述营改增对房地产企业财务管理的影响以及具体的对策。 　　一、营改增概述 　　营改增就指“营业税改增值税”，主要指的是某些以前缴纳营业税的应税项目进行改征增值税。从宏观意义上而言，实际税制改革之后，彻底地解决了在纳税程序以及课税范围上存在重复纳税等方面的问题，从而降低了企业的成本，缓解了企业所面临的压力。进一步地分析，在某种程度上对部分企业的定价产生了影响，对于扩大消费以及推动我国经济发展、优化企业投资结构等具有一定的促进价值。从微观意义上而言，在税制改革以前，营业税是在我国境内征收的商品劳务费的一种类型，其课税对象主要包括：无形资产转让、应税劳务以及销售不动产。与营业税不同的是，增值税属于一种流转税，主要是以商品以及应税劳务在其流转过程中而产生的增殖额作为计税的主要依据。增值税主要包括进项税与销项税两种类型，其中进项税主要用于抵扣。 　　二、营改增对房地产企业财务管理的影响分析 　　营业税改增值税后，房地产企业财务管理受到了一定的影响，主要包括如下几个方面的影响： 　　1.营改增对房地产企业负债表的影响 　　固定资产是房地产企业的一个重要的资产，房地产企业的资产的变动会使得房地产企业的整体经济结构产生很大的改变，从而使得房地产企业的资产负债表中的数据发生显著性波动。我们通过对营改增措施试点的具体情况的分析，不难发现，营改增实施之后，房地产企业的固定资产的原值入账金额及累计折旧均出现一定程度地减少，除去房地产企业自身应该缴纳的营业税，其期末的余额会显著降低。一端时间后，房地产企业的资产与负债的金额均会明显降低，而房地产企业内部的流动资产与负债的比重均会上升。从长远角度来看，该举措会使得房地产企业的规模明显扩大，利于企业的长久发展。 　　2.营改增对房地产企业利润表的影响 　　实践证明，营改增对房地产企业利润的影响主要包括长期影响与近期影响两种。近期影响情况为：营改增在实施后，房地产企业的原值税金便会被免除，从而会使得税金的金额与成本水平明显降低，对增加房地产企业的经济效益具有非常大的促进作用；长期影响情况为：营改增的实施可明显降低房地产企业的纳税成本水平以及房地产企业的税务负担，更利于房地产企业积累资金及投资新项目或者扩展业务等。 　　3.营改增对房地产企业现金流量表的影响 　　营改增对房地产企业现金流量的影响主要可归为如下几点：（1）营改增的实施会对房地产企业的各项投资带来显著性的影响。房地产企业为了能够取得更好、更快地发展，常常会采购大量的施工装备，然而由于增值税具有相抵扣性，那么这就会使得房地产企业的现金流出在现金流量表的显示数据比营改增实施之前会减小，相对应的则会促使房地产企业加大投资。（2）营改增制度的实施对房地产企业现金活动的影响，由于房地产企业的成本水平会不断降低，相应的则会使得房地产企业的现金流水平不断提高。（3）对房地产企业筹资活动产生的影响，市场竞争会随着时代的改编变得越来越激烈，那么这就使得房地产企业不得不考虑加大投融资范围，房地产企业通过本金的借入或者投资引入，会使得房地产企业内部的现金流变得越来越大。然而从长远而言，由于房地产企业融资活动具有阶段性，同时还面临着非常沉重的利益压力，会不断地增加房地产企业的负债压力。 　　4.对房地产企业财务风险管理的影响 　　营改增对房地产企业财务风险管理的影响主要体现在如下两个方面：（1）