山西省大同市经济适用房发展现状调查应用研究.docVIP

山西省大同市经济适用房发展现状调查研究 关键词： 山西、大同、经济适用房、发展现状、对策 Study on Economical Housing in Datong Shanxi Province Abstract:Economical Housing is commercial housing whose nature is a social security, which is summing up the welfare system for housing allocation on the basis of practical experience, in order to solve the housing problems of low-income residents by the government.The basic principle of using market mechanisms to carry out the distribution of income and the adoption of legislation regulating the establishment of institutions, established by means of controlling prices of housing security system. Economical Housing as an important tool in the governments macro-control nearly a decade, whether in policy or practice, has achieved remarkable results in solving housing problems of low-income vulnerable groups to ease the pressure of urban living to a certain role in promoting. In this paper, we based on field survey, through questionnaires and interviews recorded and analyzed to understand the development of economical housing in Datong Shanxi Province, finding the main issues in the development processand and putting forward targeted the corresponding countermeasures. Key Words: Shanxi,Datong, economical Housing,development Status, countermeasures 一、研究背景及意义 （一）我国经济适用房制度出台的背景 住房是人类生存的基本生活资料，一个国家居民居住水平的高低，充分反映了该国家经济发展水平和社会文明程度。住房问题是现代城市社会问题之一，是城市化和工业化的产物，同时住房问题也是影响社会稳定和国家长治久安的战略性问题。 由于家庭收入的差异性和居民购买力的有限性，中低收入家庭的住房问题是世界大多数国家都存在的经济社会问题，我国作为一个中等发展中国家，拥有世界上近五分之一的人口，中低收入家庭住房保障问题在贫富差距逐渐增大的形势下始终存在。自“1998年，开发经济适用房工作被国务院确立为住房开发的主体”以来，我国在近十年的探索过程中，建造了大量经济适用房，这对实现使中低收入家庭“居者有其屋”目标、缓解城市住宅压力、平抑房价做出了很大贡献。 2010年3月5日，十一届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，2010年促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。他还特别提出继续实施大规模保障性安居工程以及支持居民自住型住房消费。同时，中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套；增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。 （二）山西省经济适用房制度发展现状 从住房制度改革开始以后，我国的房地产最早的阶段在2001年以前是最高潮的时候，这主要是我国1998年住房制度改革文件明确提出很多新的概念：住房市场化、停止住房分配。同时，建立了我国新的明确的住房体制：对高收入家庭提供商品房，对中低收入家庭提供的是经济适用房，对困难