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星河上城东侧地块规划设计要点（存档） 编号 日期：2011年8月11日 建设项目名称 星河上城东侧地块 建设单位名称 　 地块编号 　 序号 规划设计要点 内 容 序号 规划设计要点 内 容 1 用地范围 座落片区 城南片区 11 交通组织设计 主入口方位 出入口不得多于3个 四 至 黄河路北侧，山河路南侧，衡山路东侧，教堂路西侧 面 积 228.3亩 以国土局实地丈量为准 道 路 道路应铺设柔性路面,人行道、侧石需采用天然石材或新型材料,禁止使用普通彩色道路板砖.路牙石需采用宽度不少于13cm的天然石材。 2 用地性质 商住用地 3 建设内容 宜建设施 高层住宅 停车位 机动车 最低 控制指标 居住建筑：小汽车≥0.8辆/户（住宅地面停车不得超过总停车位的10%，） 商业建筑：小汽车50车位/万平方米建筑面积 兼容性规定 沿衡山路和山河路可兼容部分商业设施，西南角建设一个面积不少于1万㎡农贸市场，且需纳入一期工程建设，建完投入使用后，后期工程方可启动建设 4 容积率 住宅： 1.0≤高层≤3.5；商业：1.0≤多层≤3.5，1.0≤高层≤5.5 非机动车 最低控制指标 居住建筑：自行车≥2辆/户. 商业建筑：自行车750辆车位/平方米建筑面积 5 建筑密度 住宅：高层≤20%；商业：多层≤55%，高层≤50% 6 建筑间距 住宅建筑日照 间距系数要求 住宅必须采用日照分析且满足大寒日不小于3小时要求。 12 工程管线 编制给排水、电力、电讯、供热管线等工程管线综合规划设计.排水实行雨、污分流制;所有管线均按地埋设计,并采用新型材料，检查井盖采用树脂基复合或钢纤维砼井盖；配套视频监控、红外报警、电子巡更等技防设备,综合验收前必须接入正式用电。 其他要求 满足消防、抗震、安全、采光、通风、视觉卫生、环保、工程管线、监控技防等要求。 7 建筑限高 ≤150米（住宅原则上不低于17层） 8 绿化景观 绿地率 ≥35% 13 建筑景观 现代建筑风格;空调外挂机、太阳能热水系统、消防箱、落水管等设备作隐蔽处理，太阳能热水系统由开发商统一设计安装；建筑外窗建议使用喷塑铝合金等新型材料；建筑单体装饰方案及亮化方案应做专项设计。 其他要求 绿地中直接用于种植绿化的面积应大于70%,绿化苗木中乔木应大于70%,乔木中常绿树种应大于70%. 9 建筑退让 退道路红线 建筑后退山河路多层不得小于20米，高层不得小于30米，退衡山路、教堂路不得小于20米；退黄河路不少于30米； 14 建筑节能 严格执行建筑节能标准。 退用地边界 详见建设用地红线图，未标明处须符合《江苏省城市规划管理技术规定》要求（2004版） 15 公共配套设施 1、配套建设物业管理用房（不少于总建筑面积的3‰）、公厕（向社会开放使用）、社区卫生服务站、文体活动站、垃圾房及邮政信报箱、监控技防等设施； 2、公建服务配套集中在某一区域布置，不得与居住建筑混建； 3、地块门前硬化、绿化、亮化按审定方案实施，费用由摘牌单位承担；4、根据《江苏省城市规划管理技术规定》规划建设防空地下室；5、其他未尽事宜须满足《城市居住区规划设计规范》要求。 退道路交叉口 加大后退以满足行车视距要求，道路交叉口处退让可根据建筑造型需要适当调整。 退绿线 　/ 16 规划设计成果报审 1、应委托不少于三家有资质设计单位进行方案竞选； 2、成果的内容和深度应达到《城市规划编制办法》关于修建性详细规划的规定； 3、大图（A1幅面）一套，文本四套，电子文件一份。 退高压电力线、河道蓝线、文物保护紫线、微波通信橙线等 / 围墙退界 后退不得少于5米 17 其它 1、总建设周期为三年； 2、建设单位需开展项目雷击风险评估工作。 18 附则 1、本要点有效期1年； 2、未尽事宜按国家现行有关规范执行，在方案审批通过后，三个月内将由相关部门审核通过的各专项规划方案报送我办； 3、本要点由泗洪县住建局规划办负责解释。 10 场地设计 建筑室内±0.00应与相邻道路和建筑物相衔接,场地坡度小于1%. 拟稿 初审 审核 会签 星河上城东侧地块规划设计要点 编号 日期：2011年8月11日 建设项目名称 星河上城东侧地块 建设单位名称 　 地块编号 　 序号 规划设计要点 内 容 序号 规划设计要点 内 容 1 用地范围 座落片区 城南片区 11 交通组织设计 主入口方位 出入口不得多于3个 四 至 黄河路北侧，山河路南侧，衡山路东侧，教堂路西侧 面 积 228.3亩 以国土局实地丈量为准 道 路 道路应铺设柔性路面,人行道、侧石需采用天然石材或新型材料,禁止使用普通彩色道路板砖.路牙石需采用宽度不少于13cm的