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中核建材（武汉）研发中心项目 一、项目概况 1、区位和范围 项目地处武汉市蔡甸区，地块位置见附件2。地块北侧为琴台大道，西侧为石洋路。规划用地面积约165.49亩，净用地面积约140.05亩。 二、设计依据 1、规划用地条件图（见任务书附件） 2、本项目的规划设计要求 3、《中华人民共和国城市规划法》 4、湖北省《城市规划管理技术规定》 5、国家/地方现行设计规范、标准、规定等。 三、设计要求 用地单位 中核建材有限公司 项目名称 中核建材（武汉）研发中心项目 武汉市蔡甸开发区，汉阳大街北、京珠高速东、汉江南 规划指标 地块编号 用地面积 用地性质 容积率 建筑密度（%） 建筑高度（M） 绿化率（%） 165.49亩 研发用地 0.8~1.1 ≤35% ≤50 M ≥20% 项目组成 研发主楼、培训中心、试生产车间、活动中心、公寓等 指标说明 1.指标中用地面积以实际出让土地面积为准。 2.停车按照武汉市建筑物配建停车设施设置标准配置。 设计要求 交通组织 合理地进行交通流线组织设计，防止不同类型的交通和人流、车流之间的相互干扰。 空间景观 花园式总部办公及生产研发基地 间距退让 以湖北省《城市规划管理技术规定》相关规定退让周边道路 立面设计 研发主楼可考虑清水混凝土作为主要立面材质，其余建筑立面材质自定，建筑风格宜为现代风格，其它建筑风格应与主楼相协调。 建筑节能 设计方案应单列节能、消防设计专项说明，其内容应符合武汉市当地相应规范 市政设施 1、区内水电气等杆管线设施一律入地，并结合规划总图一并考虑用地和管线综合布置，报审管线综合图方案； 2、排水体制采用雨污分流制； 说明 区内各类配套设施与主体工程统一规划、同步设计、同步送审、同步实施。 其他要求 总体方案分三期规划建设，一、二期用地占用北部三分之二区域，三期占用南部三分之一区域。 一、二期地块包括研发主楼、培训中心、试生产车间、活动中心、公寓等主要建筑，研发主楼位于一、二期用地的中部，具备研发、试验、检测、办公等功能。 培训中心位于地块西北侧，具备培训、会议、接待、活动、住宿、食堂等功能。 职工公寓位于一、二期用地的西南角。 试生产车间位于一、二期用地东南角。一、二期设计时应考虑地块北侧及西侧未来商业利用的可能性。三期地块包括预留职工公寓用地、研发、试生产车间。 地块东侧现为食品加工企业，建议一、二期东部设置高坡及高大树木带，以缓冲东侧噪音污染及视觉影响。 报审要求 报审要求 1、建筑设计方案自审表 2、规划设计说明 3、总平面图（落放在1:500或1:1000地形图上，含主要经济技术指标） 4、建筑单体平、立、剖面图 5、有关分析图（高度、实景、照片、植入分析等） 6、表达设计意图的透视效果图或模型 7、规划设计须有的区域分析图 部门意见 要点附件 红线图， 本案区位图 备注 凡本要点未作具体规定的，应按照国家及地方现行有关法规和规范执行 四、设计主要内容 研发主楼 20000平方米 培训中心 10000平方米 职工公寓 10000*2平方米 活动中心 5000平方米 试生产车间 2500*2平方米 试生产车间及研发楼若干 33000平方米 合计 93000平方米 五、成果要求 1、成果内容要求： 方案设计图纸应从景观、功能方面进行分析与设计。设计图纸结合设计内容，提出能反映设计意图的图纸，具体图纸应包括但不限于以下内容： 1）方案设计说明： （1）设计说明用以详细表达设计方案意图、目标、各项设计内容及综合技术指标。文字表达应规范、准确、肯定、含义清楚； （2）设计说明应包括规划设计指导思想、设计原则、布局与功能分区、设计特点与建筑风格、建筑环境，造型，色调的说明、交通组织说明等；着重对绿色技术的应用进行分析。 （3）方案设计说明中应详细列出占地面积、总建筑面积、分类建筑面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车场（机动车、非机动车）、地下停车场（机动车、非机动车）等主要技术经济指标及配套设施明细表和规格等； 2)总平面规划： 总平面规划图要求表达的内容包括：建筑群体的空间关系，建筑、道路及配套设施的相互关系；用地红线位置及角点坐标，场地标高；建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；红线外城市道路及红