(word)“三证一书一表”策略1.docVIP

关于 紫薇花园业主代表提出的 “三书一证一表”问题的应对策略 我司于2010年5月24日收到紫薇花园第2、6、7栋业主代表来函，函中要求我司履行合同义务，并按法律规定办理好《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，即“三书一证一表”，并要求我司承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据小业主代表的来函，我部了解了相关情况，并查阅了相关资料后，就此事简要分析如下： 一、广州市规定的“交楼”条件 广州市 “交楼”的前提条件是房地产质量要通过验收。 据初步了解，广州市的房地产质量验收是由建设单位负责人组织施工、勘察、设计、监理等单位负责人组成验收组，在所辖区建设工程质量安全监督站（下称“建设工程质监站”）人员监督下而完成的。 房地产商拿到建设工程质监站出具的《建设工程质量验收监督意见书》、并按照所辖区建设工程备案办公室的要求办理完备案手续后，就可达到“交楼”的条件。广州市的规定并未违反国家的法律规定。 在建设工程质量验收改为备案制的情况下，广州市的“交楼”手续中已经不存在《建设工程质量认定证书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。这“一书一证”已经退出了历史舞台。 总结广州市的规定，广州房地产商向小业主交楼时应发放《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，并根据小业主的要求提供《建设工程质量验收监督意见书》和《竣工验收备案表》，即“三书一表”。 但法律并未规定，如果不具备“三书一表”，经双方曾确认的交楼（收楼）的合同条款是无效的。 二、购房合同中对“三书一证一表”的约定 我司与小业主所签购房合同中约定的交楼条件为《建设工程质量验收监督意见书》，并未要求交楼时必须提供《竣工验收备案表》。 三、应对策略 根据广州市的规定和合同的约定，在根据《补偿协议》已经支付了一定违约金的情况下，不应再满足小业主有关“三证一书一表”问题的赔偿要求。 约收楼时间，从而已办理了收楼手续的小业主来函的目的在于主张之前收楼行为无效，顺延收楼时间，以便能从我司获得更多的延期交房的违约金。 对此类小业主，我司可告之，购房合同中并未约定必须提供《竣工验收备案表》，且小业主已经与我司签署了《补偿协议》，对于我司延期交房的责任也进行了约定，我司也按约定将违约金支付给了小业主，上述行为在法律上均是有效且合法的，双方均应严格按所签《补偿协议》的约定执行。 2、对未办理收楼手续的小业主的应对策略 对未办理收楼手续的小业主，我司应尽快对其房屋进行整改，使房屋达到合同约定的交楼条件，并按之前所签署的《补充约定》的约定，向其发出《交楼通知书》，要求其尽快办理收楼手续。 在做解释工作的时候，应耐心，并多强调购房合同约定的交楼条件，并明确购房合同同《补充约定》均是合法有效的，对双方是具有约束力的，应严格执行。必要时，可告之小业主，如因小业主原因而造成的迟收楼的风险是由小业主自行承担的。 企业管理部 2010年5月27日