泰宁城西综合体地块精读.pptx

泰宁城西综合体地块市场调查报告及产品建议庄子策划2011年12月本案整体思路市场研判土地属性产品定位客户定位1.本案地块指标项目地块至项目西北至北城环路，西南为规划路，东北至民主路，东到迎宾西道，南迎规划路，由东北至西南有水渠穿过占地面积63211㎡(约95亩)容积率≤2.2建筑面积139064.2㎡限高控制≤50米建筑密度≤30%绿化率≤35%出让价312894450元楼面地价2250元/㎡(成交价)挂牌时间2011年10月20日位于福建省西北部，武夷山脉南麓，居两省三地市交界处面积1533.8平方千米，人口12.70万人，城区人口3.8万。历史悠久，素有“汉唐古镇，两宋名城”之称，曾有“一门四进士、隔河两状元、一巷九举人”之盛况，历史上共出了2位状元、54名进士、101位举人，朱熹、李纲、杨时等历史名人曾在此读书讲学。距福建铁路枢纽站邵武40分钟路程，距武夷山机场1.5小时，由福银高速到南昌2.5小时、到福州3小时、到武汉5小时、到上海7小时；向莆高速铁路将在泰宁设点建站，可望在2012年底建成通车。有丰富的矿产资源、水力资源、渔业资源、动植物资源和旅游资源，世遗及5A景区。2.泰宁县城地位----历史悠久，人文发达，旅游业兴盛3.项目区域在城市中扮演的角色—该地区为县政府重点发展区域和城市中心拓展方向，未来将将形成以行政、教育、居住、娱乐、体育休闲、旅游服务、商业金融为主体的大型城市综合体。泰宁4.本案道路交通—周边路网发达，距城关中心约5分钟车程，附近设有公交站点迎宾西道规划路规划路北城环路民主路5.本案周边配套—部分行政职能部门已入驻，中小学教育配套已完善工商管理局泰宁四中泰宁实验小学检察院县人民法院国家电网6.项目区域规划—该区域紧邻政府重点建设的城西综合体与副行政中心隔河相望，一桥相连，周边配套规划成熟、起点高，适合开发高品质楼盘，又邻近即将建成的向莆高铁车站，未来人口导入可观。金湖体育休闲公园城西综合体，规划有商住、文化娱乐、旅游服务等项目旅游服务用地人民法院状元山休闲公园教育科研设计用地商业金融用地泰宁县福利中心观音山公园商业金融用地公共绿地泰宁四中泰宁第二实验小学金湖体育休闲公园工地（土地平整中）中影万星影视城示意图（规划中，重点项目）旅游服务项目示意图（规划中）商业金融项目示意图（规划中）河滨公园施工现场（在建）6.项目区域规划—该区域紧邻政府重点建设的城西综合体与副行政中心隔河相望，一桥相连，周边配套规划成熟、起点高，适合开发高品质楼盘，又邻近即将建成的向莆高铁车站，未来人口导入可观。7.本案用地条件----片内拆迁业已完成，地面整体地势较平坦地块现状本案位于杉城镇民主村张家坊，处于三山环抱之内，杉溪和城步溪交汇处，地块呈不规则多边形状，四面为民主路、北环城路、迎宾路及两条市政规划路环抱，东侧有桥梁在建，城步溪自东北向西南贯穿该地块，片内拆迁业已完成。工业路安置小区8.本案土地属性结论区域规划较好，起点较高居民对城西地块前景有所期待，有利于引导规划道路交通便利，通达性强邻杉溪，内有城步溪穿过，易于打造亲水景观，体现高端形象教育设施完善，中小学配套齐全距离主城区有一定距离未来规划齐全，但民众对政府的执行力信心不高周边居住环境较差，多为早期民房和政府安置房周边路网未完善，多数仍处于施工状态优劣8.本案土地属性结论市场研判土地属性产品定位客户定位城市总体规划福建省城镇体系规划中，泰宁县属于十二个二级城市经济区中的邵武二级城市经济区该城市经济区包括泰宁、邵武、建宁、光泽四县市，该区域要充分发挥交通和资源优势，建成经济逐步繁荣、贸易活跃的边贸走廊。重点开发具有区域优势的森工、纺织、电力等行业，相对集中发展乡镇企业。三明市城镇体系规划中，泰宁县为三明市西北部经济区核心该经济区包括泰宁、将乐、建宁三县。该区域经济整体发展水平较高，区内差异较小，造纸、农林产品加工和旅游业是本区的主导产业。区内将乐、泰宁的整体实力较强，经济发展势头较好。本区的开发重点是：选择泰宁为中心，加快建设旅游基地，积极开拓旅游观光、休闲度假等新兴产业。与此同时，注重与江西及南平的邵武、顺昌的经济协作，建立省际合作开发区。按照城镇综合发展评价，结合城镇体系职能组织与上述原则，泰宁县将形成以县城为中心，以朱口为副中心，以京福高速公路和205省道为主轴，带动两翼乡镇三次产业整体协调发展的格局。1.城市研究—泰宁属于邵武二级城市经济区，为三明市西北部经济核心泰宁县近五年GDP走势分析泰宁近五年来GDP一直增长趋势，年均增长率保持在13%左右。泰宁县近五年城镇居民人均可支配收入走势分析泰宁近五年来城镇居民人均可支配收入均呈上升趋势，年均增长率保持在13%左右。1.城市研究--GDP在省内各县市中处于中游水平，近年GDP与均呈上升趋势，总体增速较快数据来源