2009-2012年南宁房地产行业分析及投资战略咨询报告.docVIP

2009-2012年南宁房地产行业分析及投资战略咨询报告 【关 键 字】：房地产 南宁房地产行业 市场竞争 发展策略 投资分析 【出版日期】：2009年8月 【报告格式】：PDF电子版或纸介版 【交付方式】：Email发送或EMS快递 【中文价格】：印刷版6000元 电子版7000元 印刷版+电子版8000元 【英文价格】：印刷版15000元 电子版16000元 印刷版+电子版17000元 【报告编码】：Y 【订购电话】：0755中商情报网全国免费咨询电话 400-666-1917 中商情报网网址 【报告描述】： 2009年上半年，南宁市固定资产高速增长，拉动了经济增长，消费活跃，房地产销售“量价齐升”。上半年，全市完成全社会固定资产投资406.34亿元，同比增长53.55%，同比加快28.25个百分点，比一季度加快16.41个百分点。其中，全市城镇固定资产投资379.2亿元，同比增长53.43%。在城镇固定资产投资中，基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资分别增长88.33%、62.27%和4.3%。上半年，全市商品房销售面积达到314.2万平方米，同比增长34.98%，比上年同期增幅提高45.93个百分点；商品住宅平均售价4152元/平方米，同比增长9.42 %。拉动经济主要靠投资、对内外贸易“三套马车”。高增长的投资从直接和间接上都带动了经济的增长，市民也受益，譬如房地产项目投资，直接带动了水泥、钢筋等销量，因为投资开工，也解决了部分人的就业问题，这部分人赚钱了又进行消费，这是一种良性循环。在国家刺激经济增长的政策措施推动下，上半年全市房地产开发投资继续保持适度平稳增长的态势，房地产销售回暖迹象明显。1-6月份，南宁市的房价环比上涨，好的地段涨幅比较大，平均涨幅在0.3%左右，预计南宁市的房价2009年内会持续环比上涨。 面对金融危机影响和房地产市场出现的新情况、新问题，南宁市房产局通过上门服务、开辟绿色通道、房产服务先锋岗等措施，积极帮助开发企业解决融资难问题；在南宁房地产市场不断出现波动的形势面前，南宁市房产局及时献计献策，狠抓政策制定，加强窗口服务，加强监管力度，不断促进住房消费。由于措施得力，2009年1月至6月，南宁市商品房登记销售面积367.95万平方米，同比增长50.21%；成交金额166.81亿元，同比增长64.89%。上半年南宁市房地产企业上缴的地方税收约为12亿元，占全市财政收入105亿元的11%；房地产业增加值占GDP比重由2000年的2%上升到2009年上半年的4.18%。根据群众反映的廉租房实物安置不足的问题，南宁市房产局积极研究对策，采取有力措施进行解决，多措并举做好廉租房房源的筹集工作。据了解，已于2009年3月启动的友谊路和相思湖两个廉租房建设项目，目前，相思湖项目14栋住宅楼中绝大多数已封顶，友谊路项目17栋住宅楼中预计有一半于8月前封顶，两个项目预计于明年上半年均可安排群众入住。针对学习实践活动征集到的意见建议和自身查摆到的问题，房产局将继续加大廉租住房项目建设力度，计划2009年至2011年，南宁市新增廉租住房11700套，其中，市本级新增9280套，六县新增2420套；加强房地产市场监管，加快房地产法规政策出台步伐，完善执法程序，确保房地产市场健康持续发展；健全物业行业管理制度，出台实施《南宁市住宅专项维修资金管理办法》，努力构建和谐物管；大力拓宽引资途径，加快危旧直管公房腾空改造步伐；建立健全工作机制，打造一个信息沟通通畅、各方协调迅速、措施执行有力的工作机制和平台，推动住房保障和房产管理事业新发展。 2009年上半年，南宁市二手房的成交金额是9.76亿元，其中二手住房的成交金额仅为8.52亿元。从当前南宁市房地产市场几大特点可以看出，二手房交易量占总成交量比例偏低。目前国内房地产市场发展较好的城市，二手房成交量占总成交量30%左右，而南宁市二手房成交量只占到总成交量的10%左右。与发展较好的城市相比，南宁比例偏低，二手房市场有待进一步激活。二手房市场与一手房市场之间具有很强的连带性和互动性。在下半年南宁市房地产市场的工作措施中，重要的一项就是要进一步激活二手房市场，以此来推动南宁市房地产市场更加健康稳定发展。一方面，将规范二手房交易，对其实行全面监管——包括建立二手房源信息平台，对房地产经纪机构公布的买卖、出租房源信息在房产局登记备案、整理分类，通过房地产信息发布平台对外发布。启用二手房网上交易系统，对通过合格经纪机构成交的二手房买卖，提供网上签约服务，规范二手房交易行为，缩短办事时间，由此解决避税“阴阳合同”问题。另一方面，将加