一线城市房价首次停涨 限购令作用初显范围将扩大.doc

一线城市房价首次停涨??限购令作用初显范围将扩大 2011年08月22日14:04????来源：人民网-时政频道?????手机看新闻 打印 网摘 纠错 商城 分享 推荐 字号 ????人民网北京8月22日电??(记者曾高飞)?为遏制房价快速上涨，我国去年底推出限购令至今已半年有余，作用也日渐显现，最新统计表明，中国一线城市的房价首次出现停涨局面，而二三线城市则有被推高之势。为此，第二批限购令在公众期待下出台在即，网民高度关注。????第一批限购城市停涨?房价涨幅低于非限购城市????从2010年底开始，住房和城乡建设部（下文简称住建部）公布了第一批限购城市名单，目前出台限购令的城市共为41?个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等6个热点城市。????8月18日，国家统计局公布了7月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况，与6月份相比，70大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比停涨城市达到31个，其中出现下降的城市为14个，持平的为17个；而停涨的城市增加了5个，涨幅缩小的城市有15个。北京、上海、广州、深圳四大一线城市出现三年来首次集体停涨，房价调控成效终于显现。????中国营销学会副理事长洪仕斌在接受记者采访时说，严格的调控政策出台后，进一步刺激了老百姓购房的徘徊观望情绪，由于政府进一步调控房价的呼声一直不断，使房产市场“雪上加霜”；不少房地产开发商现在面临运营资金链断裂压力和成交量惨淡的现实，降低房价，刺激销售，以加快资金回笼已经被某些房企提上决策日程，在企业内部的高层会议上被沙盘推演过了，“金九银十”的到来为开发商规模降价促销提供了契机。????据北京中原地产统计，从今年3月至今，全国70大中城市新建商品住宅房价月均环比上涨分别为0.29%、0.3%、0.16%、0.1%、0.09%,从这组数据的变化中不难看出，房价涨幅呈现缩小趋势,7月份已经接近降价临界点。????曾经领涨北京的通州房价已经进入了实质性下降通道，2010年叫价三万的房子，现在只需一万五，直接打了对折。昌平、房山、顺义等郊县的新开楼盘，价格都出现了大幅下调。????北京房地产业协会近日公布的数据显示，北京上半年新建普通住房成交均价13948元/平方米，比2010年全年均价14874元/平方米下降6.1%；其中新建普通商品住房均价18297元/平方米，与2010年相比持平；98.1%的在售项目价格下降或持平。与此同时，深圳、上海、广州等城市房价涨幅也明显受到抑制。其他限购城市，房价上涨过快的势头得到了遏制。有关数据显示，5月份，全国70个大中城市中，京沪广深四大一线城市房价涨幅只有3.2%，低于其他城市房价5.5%的平均涨幅。????北京中原地产报告认为，根据全国房地产新建商品住宅指数，所有限购城市同比上涨平均值为4.04%，非限购城市平均上涨4.89%，限购城市房价涨幅低于非限购城市，限购城市的成交量明显萎缩，投机投资需求被挤压出市场。?????“以限贷、限购令为主的房产调控政策，对房价抑制作用已经显露出来。”?洪仕斌说。????二三线房价有上涨过快之势?第二批限购令名单呼之欲出????随着一线城市房价的停止上涨，但是一些二三线城市的房价上涨的势头并没有得到遏制，甚至某些地方出现上涨过快局面。????国家统计局6月份公布的数据显示，6月份新建商品住宅同比涨幅超过5%的城市多达29个，全为二三线城市，乌鲁木齐同比涨幅达到9.3%，秦皇岛涨幅达8.6%，洛阳涨幅达8.2%，领跑全国。????从统计数据来看，三类地方房价上涨幅度较快：一是限购的大城市周边地区，如北京附近的廊坊、秦皇岛，上海附近的昆山、嘉兴，广州深圳附近的东莞、珠海、惠州；二是未限购的城市；三是限购政策执行不力的城市。沈阳、长沙、银川、乌鲁木齐、遵义等二三线城市上涨幅度均超过了5%。????二三线城市房价过快上涨，给当地房产市场造成较大冲击，给老百姓购房造成较大困扰，加速了住建部给限购令扩容政策的决心。最近，住建部公布了限购令扩容城市的“遴选标准”：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高，挂名靠前的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例比较高的；存在房价上涨过快，调控政策执行不严等突出问题，社会反应强烈的。????根据住建部标准，北京附近的廊坊、秦皇岛，上海附近的昆山、嘉兴，广州深圳附近的东莞、珠海、惠州，有可能成为第二批限购城市。在6月价格上涨明显过快的乌鲁木齐、洛阳、丹东、岳阳、常德有可能进入第二批限购城市名单。江苏