成都市技师学院（成都市高级技工学校）物业管理服务采购项.docVIP

成都市技师学院（成都市高级技工学校）物业管理服务采购项目技术、商务要求及投标人资格条件预公告 各潜在投标人： 成都市政府采购服务中心受成都市技师学院委托，拟对成都市技师学院（成都市高级技工学校）物业管理服务采购项目进行公开招标。为确保政府采购当事人的合法权益，现就该项目的投标人资格条件和技术、商务需求等广泛征求各方的询问和意见，如有异议，请于2009年7月14日下午5：30前以书面形式提出，联系方式见附件。 成都市政府采购服务中心 二〇〇九年七月八日 附件： 成都市技师学院（成都市高级技工学校）物业管理服务采购项目技术、商务条件及投标人资格条件 一、项目概况 成都市技师学院位于郫县犀浦镇、红光镇，占地面积233578㎡，其中：建筑用地37384㎡、体育用地34336㎡、绿化用地93431㎡、道路广场用地68426㎡。总建筑面积114200㎡，其中：教学楼16400㎡、行政办公楼5081㎡、图书馆及学术交流中心8368㎡、实习实训楼31502㎡、学生宿舍36200㎡、风雨操场及看台4091㎡、后勤服务及配套用房13991+480㎡。 二、物业服务内容 1、学校安全管理工作（门卫、巡视、安全监控和公共秩序维护；交通、车辆行驶和停车管理；消防管理）。 2、学校公共区域卫生清洁及保洁（公共部位的清洁卫生、消毒、垃圾收集及清运）。 三、物业服务要求 3.1.服务要求 3.1.1.物业管理的具体要求： 3.1.1.1.治安（含车辆安全）案件发生率（因物业管理过失） 3.1.1.1.1门卫工作职责 ①、学校大门实施24小时值班②、熟悉学校基本情况，包括教职工数量、相貌特征、学生数量、常规出入时间及周边环境的掌握了解。 ③、根据学校学生管理的有关规定，④、谢绝外来人员推销，阻止其他闲杂人员进入学校，来访人员需持有效证件进行登记。遇上级领导检查指导工作或其他人员来访，做到有礼有节，并将人数、单位等情况做好记录，引领客人到学校相关部门。若遇家长咨询读书事宜，应热情接待，配合学校做好招生宣传工作。 ⑤、熟悉学校和教职工车辆情况，对外来车辆必须进行仔细检查、登记车牌号，严格控制噪音污染，防止校园内车辆被人为破坏和被盗。学校举行大型活动和大型考试期间，应有专人管理内外车辆的停放，以确保校园内交通畅通。 ⑥、严格做好物品出门登记工作，发现可疑人员及时与保卫科联系。 ⑦、根据学校安排，服从保卫科对人员的调配，做好学校各项活动的安全保卫工作。 ⑧、考核按照日考核、周考核、月考核，考核的具体内容参见附件。 3.1.1.1.2巡逻工作职责 ①、对校进行安全巡查②、巡查内容主要包括：消防设备的完好性，公共设施有无损坏，天花板及悬挂物有无安全隐患，学生有无抽烟现象，有无学生、人员翻越围墙现象，有无损坏校园景观乱画、乱写现象。晚间清场巡查，对教学楼、实训楼和教师楼各间房屋的门窗、灯关否。校园内有无打架斗殴现象，有无可疑人员和情况，并做好巡查记录，对值班、巡中发现问题及时，。③、考核按照日考核、周考核、月考核，考核的具体内容见附件行。 3.1.1.1.3监控工作职责 ①、保证监控系统的正常运行，各摄像点正常运行，发现故障及时上报保卫科。 ②、及时掌握各种监控信息，对监控过程中发现的情况及时进行处理和上报。③、每天对监控的情况进行登记，并值班登记本。④、考核按照日考核、周考核、月考核，具体标准见附件。 3.1.1.1.4应急处理 ①、建立突发事件应急预案，在突发事件发生时，能第一时间赶到现场，并井然有序地处理突发事件，在最大限度内控制事态的发展。 ②、建立火灾应急预案，在发生火灾和火险时迅速地进行扑救工作，在最大限度内减少损失。 ③、考核按照突发事件的实际情况，进行考核。 3.1.1.2保洁达标率98％ 卫生：教学楼道，行政办公楼道，图书馆及学术楼道，实训楼道，食堂及后勤楼道，学生宿舍楼道，公共卫生间，会议室，礼仪广场，体育运动场，公共绿化地带，公共地面，公共教室，连廊，风雨操场及看台等公共环境的清洁卫生,电梯轿厢的清洁维护，及时更换胶垫，校门大门及临街的卫生及管理，楼层无面得清洁卫生。 要求：公共教室地面干净，窗户、天花板、灯管、电扇干净；室外雨水沙井要保持畅通，发现堵塞现象要及时疏通、清理；校园内垃圾桶外层表面及卫生间无积污，屋顶及天台、路灯等无积尘。校园内公共地带卫生干净、整洁，无卫生死角，保洁率达98％。 ①、清洁卫生建立一体化管理制度并落实；专业清洁队伍，环卫设备完善； ②、小宗垃圾（烟头、纸屑、痰迹）每200平方米控制在1处以下。责任人进行定区保洁，实行巡查制度，建档记录，建筑物每层的通道地板、卫生间、玻璃等专人进行不间断保洁。 3.1.1.3．消防设施设备完好率98% 3.1.1.3.1、配备专兼职消防人员，严格制度，落实责任，