白水县合兴果业有限责任公司新建库容2万吨冷库建设项目投资建设可行性分析论证研究报告.doc

目 录 1 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设单位情况及财务状况 3 1.3 主要的技术经济指标 4 1.4 编制依据 4 1.5 研究的范围 3 1.6 结论及建议 3 2 项目建设背景分析 4 2.1 项目建设背景 4 2.2 项目建设的必要性分析 6 3 项目市场分析 9 3.l 苹果市场需求量分析 9 3.2 物流市场规模分析 11 3.3 项目SWOT分析及内外部分析 13 4 建设内容及用地指标 17 4.1 设计依据 17 4.2　设计基本原则 17 4.3 建设规模及内容 17 4.4 建设用地控制指标 18 5 场址选择及建设条件 20 5.1 选址原则 20 5.2 地理位置及周边环境 20 5.3 气象条件 20 5.4 交通条件 20 5.5 基础设施条件 20 5.6 施工条件 20 6 建设方案 216.1 工艺方案 21 6.2 土建方案 24 7 环境影响评价 31 7.1 设计依据 31 7.2 评价应坚持的原则 31 7.3 项目建设施工对环境的影响 31 7.4 项目生产过程产生的污染物对环境的影响 31 7.5 环保措施 31 7.6 清洁生产分析 32 8 节能方案 33 8.1 节能依据 33 8.2 能耗现状 33 8.3 节能措施 33 9 公司组织机构及劳动定员 35 9.1 施工管理 35 9.2 生产运行管理 35 9.3 人员培训 36 9.4 经营管理措施 36 10 项目实施进度计划 37 10.1 建设工期 37 10.2 工程实施进度安排 37 10.3 工程实施进度表 37 11 投资估算和资金筹措 38 11.1 投资估算 38 11.2 资金筹措 40 12 财务分析 41 12.1 评价依据及方法 41 12.2 基础数据与参数选取 41 12.3 销售收入及总成本费用估算 4112.4 利润估算 42 12.5 盈亏平衡分析 42 12.6 财务赢利能力分析 43 12.7 敏感性分析 43 12.8 财务评价 44 13 风险分析 45 13.1 引言 45 13.2 风险因素识别 45 13.3 风险防范及规避措施 46 13.4 结语 48 14 社会评价与经济效益分析 49 14.1 社会评价基本结论 49 14.2 农业产业化经营 49 14.3 经济效益评价 49 15 招标投标管理 50 15.1 编制依据 50 15.2 招标原则 50 15.3 招标方案 50 15.4 评标要点 50 16 结论与建议 52 16.1 结论 52 16.2 问题与建议 53 1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 1.1.4 建设性质：新 建 1.1.5 拟建地址：陕西省白水县城关镇张坡村 1.1.6 拟建规模及内容 1.1.6.1 建设及库容规模 该项目交通状况 西延、蒲白铁路横贯白水，渭清公路、白洛公路、白宜公路、白澄公路、白铜公路纵横交错，使白水与外界的连接畅通无阻，8条县乡公路直通各乡镇基础设施 投资估算及资金筹措投资估算项目其中：工程直接费万元，其费用万元，基本预备费万元。 该项目估算总万元，， 1.1.9 项目实施进度建议 根据项目建设规模，预计建设工期为17个月，即从201年月1日开工建设，至201年月底竣工。白水县合兴果业有限责任公司，主要从事果品收购、贮藏、销售业务，现有职工20人。公司于2008年7月31日在白水县工商行政管理局注册成立，公司注册时注册资本金200万元。经过两年的精心经营管理，公司积累迅速壮大，经股东决定申请变更增加资本金300万元，经过审计事务所验资，公司资本金已增至500万元。2009年公司实现销售收入2000万元，年末资产总额871万元，所有者权益227万元。2010年7月20日，公司资产已达1171万元，所有者权益合计527万元。 主要技术经济指标详见表1-1。. 1 项目总用地 m2 18700 约28亩 1.1 建筑物基底占地面积 m2 11992 1.2 绿地面积 m2 2660 1.3 场地及道路硬化面积 m3 4108 2 总建筑面积 m2 12242 2.1 冷藏加工及辅助生产区 m2 11272 2.2 行政办公及生活服务设施区 m2 660 2.3 附属配套设施区 m2 310 3 购置设备 台（套） 191 4 技术指标 4.1 容积率 1.0 4.2 建筑密度 % 64.7 4.3 绿地率 % 13.9 5 建设工期 月 17