第七次作业 聂欢欢-旅游行业热点.docVIP

旅游行业热点 聂欢欢 热点一：旅游房地产发展势头强劲，旅游养老地产或宠儿 3 热点二：重点布局景区休闲、免税店等子行业 5 热点三：文化旅游大行其道---中医药文化旅游显露 7 热点四：会展旅游--上海浦东会展经济借迪士尼“蹿红” 7 热点五：温泉旅游---温泉文章不应只有“温泉” 8 热点六：休闲更需要创新：休闲创新奖鼓励企业创新 引导快乐生活 14 热点七：旅游网企细分市场 16 1.去哪儿网:“智慧旅游 数字服务” 16 2.酷讯:构建帮助用户的旅游社区 18 3.携程:为小公司出差管账 19 2.携程将打造目的地旅游服务体系 19 热点八：海南国际旅游岛建设---四大制约因素 21 热点九：智慧旅游---风声四起 22 热点十：660个城市面临休闲规划问题旅游迎全民休闲时代 30旅游地产缘何能够异军突起风云变幻政策调控之下，伴随政府对房地产住宅业务市场采取的土地、财政、货币、税收等调控政策持续深入，房地产市场的分化趋势逐渐加剧。房地产企业销售已不像以前那样简单。为了有效规避调控政策带来的市场风险，品牌企业在延续住宅开发主业的同时，相继进入旅游地产、养老地产等业务领域。旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性，成为房地产企业发力重点。众多房企似乎找到了又一块尚未完全开发“新大陆”，对于消费者而言，无疑又增加了一个好的投资渠道。 其一是大部分旅游地产游离于调控之外，是当前受限的投资人群的首选对象; 其二，近年来旅游产业呈几何速度发展，催生出旅游地产繁荣的市场购买力，中国富裕阶层强大的购买输出能力对旅游地产构成有力的市场支撑。 中国房地产研究会会长刘志峰说，近年来旅游业与房地产业结合催生了旅游地产的发展，开发企业借力地方政府对旅游业的重视去布局商业地产和旅游地产，丰富产品多业态布局规避风险实现盈利，成为房地产企业转型的契机和新的增长点。 旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式，既满足了旅游度假者的生活，也为部分投资置业者提供新的投资渠道，同时也带动了地方其他相关产业的发展，随着国民休闲度假需求和投资需求的不断增加，加上房地产调控政策的实施，旅游地产的需求将更加旺盛，房地产企业应结合自身实际，认真研究市场，调整产品结构，赢得发展机遇。据悉，目前全国已开发的旅游地产项目已达上百个，以“高尔夫、海景房、山地、湖景、温泉、湿地”等为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店公寓成为目前旅游地产开发的主要形式。在近几年多轮的宏观调控下，开发商扎堆旅游地产趋势也日益明显。对2011中国房地产品牌企业进行统计显示，2 0 1 0年60.87%的品牌企业将业务延伸至旅游地产领域，21 .74%的品牌企业进入养老地产领域。而2011年上半年，大量品牌企业已将旅游地产纳入到清晰的业务发展规划中，推动中国房地产市场进入一个崭新的行业细分发展阶段。 据有关资料显示，到目前为止，国内涉足旅游房地产领域，除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信中旅等大型企业，也包括天鸿、万通集团等一大批房地产投资开发商。北京、上海、海南、广东、深圳等开工的旅游房地产项目达到近百个。从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行，并取得了较大的市场反应。 从市场上来看，中国国内旅游市场前景广阔，需求潜力大，国内旅游将维持高速稳定增长的局面，由数量速度型向质量效益型过渡。国内旅游的配套基础设施和服务设施将进一步的发展，基本上符合国内旅游的发展步伐。但由于旅游房地产在我国尚属起步阶段，行业法规不够完善，让部分经营者有机可乘，同样也带来了许多不良影响。由此可见，旅游地产虽然存在巨大的市场潜力，但在发展的过程中依然布满荆棘。 说到养老地产，我们不得不提的是他的需求群体，广大的老龄化人群是养老地产最主要、最直接的消费群体。据统计，我国60岁及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91个百分点。这些数据显示，中国已经处在老龄化社会进程中，而且人口老龄化的速度正在加快。业内人士预测，到2020年60岁以上的人口将为2亿多人，占总人口比重将进一步提升。现在四五十岁的中年人，再过10年也将步入老年，他们现在是消费的主流，届时也是支撑老年产业的主流。预计10年之内养老产业会保持每年10%的增长水平，出现井喷现象。 此外在政策上，今年民政部指明了“十二五”期间中国养老服务建设体系的目标，提出“2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元”，这也将成为养老地产行业发展新的契机。 重点布局景区休闲、免税店等子行业 中国旅游业发展具备有利的国际环境当前国际旅游业已走出低谷，由强势复