学习单元1个人住房贷款技术方案.ppt

商业银行银行产品学习情境3：零售银行产品 贷款 贷款是银行或其它金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。 银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 贷款的要素包括贷款对象、品种、金额、期限、利率/费率（价格）、担保方式、使用方式、清偿方式、约束条件等。 如今在一线城市，白领早已脱去了头上的光环，更多的是众多忙忙碌碌兢兢业业的劳动者中的一员。那他们现在的住房状态如何？是买房还是租房？房租或房贷的压力大吗？收入足够买房吗？ 36.1%的受访网友认为自己的房贷或月租压力大，22.9%买不起首套住房；但未来5-10年仍有高达79.4%的受访网友希望买房或换房，仅14.7%表示不买房。 租房族：沉甸甸的购房梦 在记者采访的多个租房族案例中，几乎所有的人最终都会选择买房，只是时间早晚的问题。在他们看来，不断攀高的房价和房租一直在刺激着他们脆弱的神经，通货膨胀大环境中生活成本日益沉重，买房似乎成为对抗通胀、成家立业的唯一通道。 租房族：沉甸甸的购房梦 对刚毕业两年的郝英（化名）来说，在广州买房似乎是一件不可能完成的任务。现在她与朋友一起租住在客村一套160㎡的四房一厅里，自己的房间最小，月租780元。“如果房租超过一千就会比较吃力，所幸这房