江西省某土地整理项目立项投资可行性分析研究论证报告.docVIP

国 家 投 资 土 地 整 理 项 目 可 行 性 研 究 报 告 项 目 名 称： XX省XX市XX县XX乡 土地整理项目可行性研究报告 项目申报单位（公章）：XX省XX县国土资源局 项 目 负 责 人： 项目可行性研究承担单位（公章）： XXXX咨询有限公司 可行性研究负责人： 项目名称 XX省XX县XX乡土地整理项目 项目地点 项目类型 土地整理 实施面积 403.35公顷 预计增加耕地面积 23.8公顷 土地原用途 农用地 预计改良土壤面积 379.55公顷 土地利用类型 水田、旱地、园地、林地、交通、 零星建设用地、未利用地等 土地权属状况 权属、界址清楚，无争议 整理承办单位 XX县国土资源局（土地整理中心） 联系人 电话 地址 XX县国土资源局 项目主管部门 XX县人民政府 联系人 电话 地址 XX县XX乡 项目规划设计单位 XX县国土资源局 项目实施管理单位 XX县国土资源局 项目实施进度计划 类 别 工程内容 时 间 两年期工程 整理土地403.35公顷 资金到位当年10月 至第三年9月 二、项目工作目的和依据 目 的： 1、充分发挥土地资源潜力，遵照宜耕则耕、宜林则林、宜建则建的原则，依据生态保护的要求，对区内403.35公顷土地进行适度平整，使农田基本达到同一层面平整，建立高标准、高效益农田。 2、改善农业基础设施条件，完善道路、沟渠体系，提高机械化作业水平和土地集约规模利用效应，实现土地的可持续利用。 3、改良土壤水、肥、气、热条件，提高农田质量，调整农业和作物结构，实施规模、集约经营，提高耕地的产出率。 4、通过路边、沟边等农田防护林带的种植，提高区内林木覆盖率，增强防风固沙作用，改善区内生态环境，减少水土流失面积，实现土地资源的可持续利用。 依 据： 1.《中华人民共和国土地管理法》； 2.《中华人民共和国土地管理法实施条例》； 3.《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》； 4.《土地开发整理项目资金管理暂行办法》; 5.《土地开发整理规划编制规程》、和《土地开发整理项目验收规程》5.0% 七 竣工验收费 3.0% 八 业主管理费 2.0% 九 不可预见费 3.0% 十 总计 五、投资估算时期及来源 号 类 别 金额（万元） 用款时间进度计划 第一年 第二年 1 申请国家 拨 款 895.437 500.0 395.437 2 合 计 895.437 500.0 395.437 六、项目区效益预测（经济效益、社会效益、生态效益） 经济效益 （1）通过对项目区403.35公顷土地综合整治，可净增耕地面积23.8公顷。新增耕地按双季稻每亩年产稻谷820公斤计算，每亩耕地可创经济效益820公斤×1.2元/公斤=984元，如果加上冬作，预计每亩可创产值1104元，新增耕地共可创造产值39.41万元，扣除每亩耕地一年种植成本360元（新增耕地合计需成本12.85万元），每年可净增收益26.56万元。 （2）项目区通过整治后，原有耕地的农田基础设施条件得到了很好的改善，可以满足一年两熟或三熟的要求，可确保耕地旱涝保收。项目区整理前，该地区双季稻年亩产量为710公斤；整理后，每亩耕地双季稻按820公斤计算，每亩可增稻谷产量110公斤，每亩可增加产值110公斤×1.2元/公斤=132元，加上冬作预计每亩可增加产值252元，扣除每亩追加投入的成本53元，每年可增加净收益113.3万元。 社会效益 （1）可以强化土地用途管制。通过土地整理以后，项目建成了现代集约化田园，由村委会发包给农户经营或由土地经营公司统一进行管理，有利于保持项目区内设施完好率和正常运转维护，使各土地权利人都能够获得长期的社会效益。 （2）提高土地利用率。经过项目区土地整理以后，土地的利用率达到98.99%，区内见不到空闲的地块，所看到的是具有现代农业标志的生态田园。 （3）增加有效耕地面积。项目区内，净增耕地面积23.8公顷，占项目区总面积的5.9%。 4）耕地质量得到改善和提高。现有379.55公顷耕地的灌溉主要受益于解放后兴修的水利设施，但这些设施不够完善，且多数年久失修。通过整理以后，水利工程网络覆盖全区403.35公顷耕地，从而改善了灌溉条件，提高了耕地质量，使得原有耕地的投入产出率提高17%以上，而新增的23.8公顷的耕地，其投入产出率可以高达56%以上，社会效益十分明显。 生态效益 经过土地整理以后，使区内的生态环境得到治理： （1）改零乱破碎无序的地块为形状、