德业新城施工组织计.doc

第一章 编制说明 第一节 编制依据 １、深圳市德业基投资有限公司与我公司签订的本工程施工合同； ２、深圳市清华苑建筑设计有限公司设计的该工程施工图一套； ３、现行国家有关建筑法规、施工规范、标准等； 地下工程防水技术规范 GB50108—2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202—2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203—2002 蒸压加气混凝土应用技术规程 JGJ17-84 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204—2002 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95 地下防水工程质量验收规范 GB50208—2002 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300—2001 建设工程项目管理规范 GB/T50326-2001 建设工程文件归档管理规范 GB/T50328-2001 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB 1499—1998 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-96 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 ４、省、市其它有关的建筑施工技术、质量、安全及文明施工的管理规定； ５、工程现场施工条件，包括场地条件、气候条件等； ６、我公司的技术力量、机械设备、劳动力及材料供应等情况； ７、我公司质量保证体系的有关文件及历年积累的建筑工程施工经验资料； 适用范围和说明 本施工组织设计适用于“德业新城（B区）工程”±0.00以下及上部结构工程在合同范围内的土建、普通装饰及安装工程等项目的施工，为指导性施工组织设计。 本施工组织设计中未注明单位的均以mm为单位。 第二章 工程概况 第一节 总体说明 本工程是“德业新城（B区）工程”，建设单位是深圳市德业基投资有限公司，设计单位是深圳市清华苑建筑设计有限公司。工程位于深圳市宝安区中心区，小区分为相连的A、B两区，本工程为其中的B区。拟建为一栋高层住宅，设二层地下室，三层裙房，上部分三个塔楼。现场三通一平已完成，场内四周已用围墙围挡，具备开工条件。工程工期要求为680日历天，质量标准为合格。 第二节 建筑概况 本工程总建筑面积为约50876.21万㎡，由高层住宅、商业、居委会、地下车库及架空层组成，地上三栋塔楼7、6、5单元的层数分别为31、28、25层，建筑高度分别为95.75m、87.10m、78.40m。基础采用人工挖孔灌注桩，设二层地下室，主要作地下车库用，局部为设备房、水池。地上首层东北角为商场，其它为架空庭院及入口大厅。二层6、7单元部分为商场，其它为居委会及门厅上空。三层6、7单元部分为商场，5单元3层以上均为住宅楼。6、7单元部分四层为架空层，五层以上均为住宅楼。本工程住宅户数为327户，户均面积为107.96m2，mm；厨房、卫生间采用聚氨酯防水涂膜厚2mm；外墙采用20厚1：2聚合物水泥砂浆。 工程装修作法： 楼地面：住宅为毛坯房，公共部位采用地砖，地下室采用细石混凝土、水泥砂浆楼地面。 外墙：裙房部分区分不同部位分别采用釉面砖墙面、干挂石墙面、金属漆外墙面，塔楼部分采用喷涂墙面，工程局部采用玻璃幕墙。 内墙面：公共部位的电梯厅采用面砖墙面，楼梯间、地下室为乳胶漆，住宅房间为毛坯房。 天棚：电梯厅采用粘贴矿棉装饰板顶棚，地下室为混合砂浆顶棚，住宅为毛坯房。 门窗工程：门窗按不同用途、材料及立面要求，分别采用普通木门、防火门、铝合金门、铝合金窗及塑钢门窗等。 第三节 结构概况 本工程为框架剪力墙结构高层住宅楼，设二层地下室，地上裙房连成一片，塔楼分三部分，层数分别为31、28、25层。工程结构按七度二级抗震设计。基础采用人工挖孔灌注桩（已完成），桩端持力层为强风化花岗岩层，桩端承载力特征值为2500Kpa及2200Kpa。桩顶设承台，承台大部分为单桩承台，承台间设承台梁或地梁，地上部分为框架剪力墙结构，转换层处采用梁式转换，转换大梁最大跨度为8200，截面最大宽度为900，最大高度为1900，楼层高度达5.4m。 第四节 安装工程概况 一、电气工程 本项目住宅电源采用高压环网电缆穿管埋地引入地下一层高压供电装置，电力设备配线采用放射式，室内支线穿难燃塑料管在墙、楼板、地墙及柱内暗敷。照明支线采用BV-2.5mm2型。穿PVC20管。防雷为二类防雷，天面设Φ10镀锌圆钢避雷带作接闪器。接地型式为TN-S。电视、电话对讲等穿PVC20管暗装。