“富爸爸”清崎理财秘诀.docVIP

“富爸爸”清崎理财秘诀 　　罗伯特·清崎（Robert T．Kiyosaki）在二十多岁时就成为百万富翁，但他很快失去了它们并且不得不重新思考如何发财和保持财富。在这集里，Robert向羽西展示了自己最赚钱的一些不动产，并解释了靠房地产发家致富的实用策略。　　光说不练的绝非好教练。制造“百万富翁”的金牌教练罗伯特·清崎更是实践出真知的典型。上次他向羽西详细介绍了“富爸爸”理论，这次，他又将自己的致富秘诀和盘托出。我们从中再次见识了他的“好为人师”之外，也从罗伯特自身的创富传奇中，深切地感受到了他的“富爸爸”、“现金流”之类的理论并非“纸上谈兵”，这位财经奇才靠着他的智慧和先进理念使自己成为了不动产王国里的大将军。 精彩推荐〉〉 　　谁都想知道，当初罗伯特为何会一头栽进房地产买卖，而非其他领域？要知道，这样的不动产投资在常人眼里，是风险极大、投资本金又高的投资项目。羽西自然不会放过当面讨教这位“教父”的机会，问题抛出去后，对方的答案简直是信手拈来：“投资有3个层次，第一就是做生意, 微软使比尔·盖茨成为世界首富；戴尔电脑使麦克尔·戴尔在三十多岁就成为世界级富豪。第2层就是像我这样投资不动产，而我之所以投资房地产，原因是我每投入房地产1块钱，银行就会付我9块钱。这就有事半功倍的效果。”为了更形象地告诉羽西这一事半功倍的好处，罗伯特开玩笑说，“你可以去问问银行，是否会借给你1千万美金买股票？”答案谁都知道，但是罗伯特却从投资房地产中得到了实际的好处——银行给予了他极大的资金支持。当然，前提是你的智慧、眼光和专业性，能让银行放心将钱借给你。 　　由此可知，罗伯特当时为什么没有进入投资的第三个领域——股票市场，“每个赌徒都把钱投进股市，我就去投资房地产。银行借给我钱, 我会有现金流资本增值。把钱投进股市, 那太危险了，而投资房地产就很安全，我们每个月会赚上万元现金，不停增值，还不用交税，银行还想借给你更多钱,。” 　　但千万别以为罗伯特只在房地产上转悠，在不动产领域收获颇丰后，罗伯特才涉足股市和其他投资方式，因为他是个创业者，他怎么会排斥那些生财的机会呢？商海如学海，在投资中要学习最重要的资产——头脑，买房地产并不能让你成为房地产方面的专家。 　　现身说法——从小规模投资中积累经验，由失败走向成功 　　财富是一个观念，怎样才能把观念变成财富？罗伯特的回答很简单，去尝试吧！但是他还补充教诲说，不要怕失败。这一点，恐怕会难倒很多人。 　　“房地产风险很大啊！”“万一赔了，怎么办？”“以前我有个朋友就输在房地产上，我可不愿意重蹈覆辙……”如果您有以上这些忧虑，恐怕财富也将离你愈行愈远。罗伯特的话很明白，“很多人因为怕实践，因为怕失败，所以没有做，所以永远就不会成功。” 　　罗伯特夫妇俩自己就是最好的明证。罗伯特的妻子金现在也是一位不动产方面的专家，而以前呢，说来连羽西都感到惊讶，“1989年罗伯特就告诉我应该投资房地产, 那时我对金融和投资一无所知。我买的第一处房产是在俄勒冈州的波特兰市两卧一卫的房子，说实话，我紧张极了。”夫妻俩告诉羽西，凭借着这处房产，金每个月能获取25美金的现金流，更重要的是，“从小投资开始，我只投入一小笔钱，因为我知道会犯很多错误。但通过这个二居室，我学到了很多出租房产的基本知识，我先犯很多错误再用学到的经验再次投资。”金如此回忆道。 　　没有保障的事情，你会有很多失望的时候，关键就是自我的坚持。罗伯特紧接着就阐述了自己的原则，一，不管什么投资，都要从小规模开始；第二，你会犯错误，但别害怕，因为坚持下去以后就不会再犯同样错误了。罗伯特的讲法真的很令人受到启发，他告诉羽西，在两年里，金犯了好多错误，但人也越来越聪明，而不像有些人认为房地产风险太大而不再尝试，“我可不想做精神上的失败者” 　　说到这里，大家都会像羽西那样，迫切想知道金现在的怎样了，事实胜于一切，在失败中学习到胜利的经验后，金，“她投资了10处4万5千元的房产，不到5年，她就财务自由了。”现在，她所作的，就是按时去收取那份源源不断的不动产收益。 　　逐利而来——抓住稍纵即逝的机会，找到投资最赚钱的地方 　　1987年，美国股市崩盘,房地产市场也崩溃了。这个时候，才是考验一个投资者战略眼光的时候。那一次，罗伯特果断选择了凤凰城——全美第五大城市，“我们知道人们会大量涌入，当时凤凰城的物价很低，地产很便宜，作为发展最快的城市市场崩溃，物价降低。”这能说明什么，罗伯特的回答令人好笑之余也顿悟其中奥妙，“市场崩溃，我很喜欢啊！因为优惠政策很多，联邦政府无偿出让地产。我简直不敢相信, 那时我只坐着就得到很多白给的资产。”别看他说得如此轻巧，这样的机会稍纵即逝，这段所谓的优惠政策“窗口期”仅持续了两年！两年后，一定有人后悔了，好比那时主动把房子以2万5千美元出让给罗伯