(上策地产)镇江楼分析报告12月.docxVIP

2014年12月镇江楼市月度分析报告江苏上策地产机构2015年01月一、 概述2014年12月楼市进入收官阶段，随着调控政策逐步放宽，12月份北上广深等一线城市新房成交量创2014年全年新高。但是需要注意的是，一线城市成交量的反弹除了市场因素、政策因素外，还与各地把一些保障性住房、之前没纳入统计的住房集中放在年底统计有关，并且成交量的上涨一定程度上与供应量大增也有关系，而在房价水平上并没有体现出明显的上涨趋势。2014年12月份，由于镇江市场本身的特殊性，如人口滞涨带来的新增需求量少，刚需逐渐去化，市场泡沫较少等因素，12月份镇江市场波澜不惊。除了年底安置房集中供应，使得供应量大增外，无论从成交量还是成交价格来看，镇江市场还是维持着平稳低迷的态势。预计在春节前这一情况不会得到改善。但是需要指出，2014年下半年出台的众多利好政策尚未能完全发挥效果，由于2015年春节较迟，政策威力彻底放开还需要时间，从年底成交情况来看，镇江实际需求还有部分积压，预计2015年4月-5月期间镇江市场可能出现回暖趋势，房价有望迎来上涨契机。二、 土地市场本月镇江土地市场无成交；三、 楼市成交情况分析(一) 市场整体供销走势通过上述分析图表可以看出，连续13个月镇江市区商品房供应量基本保持平稳，12月份总供应量达到10344套，创连续13个月最高。需要注意的是一方面由于全年销售持续低迷，开发企业在年中