7相邻关系分解.ppt

所有权问题之四—不动产相邻关系 一、相邻关系的含义与特征 二、处理相邻关系的原则 三、常见相邻关系 Case：晒太阳是福利还是权利? 2002年3月王某向甲公司购买住房一套，5月验房入住，后来甲公司在排风管道外加盖房屋超出了王某的窗高，两个散热窗户正对着王的窗户使其无法开窗通风采光，王起诉要求甲公司拆除加盖的建筑物，如不能拆除，要求赔偿因此造成的房屋贬值损失30万元。 甲公司是否侵犯了王某的权利？何种权利？ 王某的诉讼请求能否支持？ 明确保护 阳光权 《物权法》规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。” 近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，加之一些城市在对新建住宅楼规划审批环节中存在漏洞，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；有些人甚至为求便利，私搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使基于“阳光权”引发的纠纷日益增多。 A 与B 系前后邻居，两家房距5.8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9.22米高的楼房，便找到B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B 外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。