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微型住宅或主宰楼市未来 微型住宅或主宰楼市未来 进入2013年，先是西安万科城的18平方米房，再是北京昌平金域华府，万科的微型住宅虽未正式面世，却已赚足眼球。 在西安万科城，作为万科微型住宅试验的成品，一间建筑面积18平方米、实用面积15平方米的公寓样板间，有着玄关、厕所、书房、衣帽间、卫生间…… 分析人士表示，万科向中低端产品开发的尝试有可能引发行业巨大的革命，未来的中国商品住宅市场这种微型住宅仍然处于研发和市场探索阶段，短时间内难以大量推向市场。 有关专家指出，目前中国市场上生产的商品房70%-80%是高档房，存在严重的供大于求，而低端微型住宅明显供不应求。因此建议有关部门制定一个住房基本标准，对住宅的建筑规模适当控制。 万科瞄上了微型住宅 2012年，中国最大房地产开发商万科总裁郁亮在多个场合表示，万科打算将实验室里的15平方米微型住宅推向市场。 从2010年开始，受到日本和中国香港超小城市公寓的启发，万科集团建筑研究中心就开始着手进行微型住宅的研发，力求在极有限的空间内，通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。 在万科的构想中，如果要为中低收入人群提供居住解决方案，除了政府的廉租房，是否可以开发比如15平方米的微型住宅，让房子总价降低，从而让更多人能够买得起房？ 据称，万科在建筑物理实验室里搭建了样板间，还采用了万科工业化住宅技术。比如，卫生间采用装配式的施工组织方式，几乎所有的装修材料都在工厂预制好，现场只需要进行安装工作。这将有助于住宅的工业化大批量复制生产。 去年，这个微型住宅还作为万科设计的一个特色在深圳香港建筑双城双年展上亮相过。从网络流传的图片来看，万科的微型住宅属于“麻雀虽小五脏俱全”，不仅有双人床和衣柜，还包含有厨房和浴室。 想象一下，一个面积只比停车位稍大一点的微型住宅，你的床头可能顶着卫生间的玻璃。这样的房子摆不下太多物件，也盛不下什么人生计划，即便是很寻常的计划，比如结婚生子，或许它看起来更像一个“鸽子笼”。 2013年，先是西安万科城的18平方米房，再是北京昌平金域华府，万科的微型住宅虽未正式面世，却已赚足眼球。 在西安万科城，作为万科微型住宅试验的成品，一间建筑面积18平方米、实用面积15平方米的公寓样板间，有着玄关、厕所、书房、衣帽间、卫生间…… 西安万科城项目紧邻大学城和高新技术产业开发区，18平方米微型住宅的目标客户群，是18-25岁之间的大学生以及刚毕业的年轻人。这一定位，被业内专家认为无论投资或自住，都极具市场竞争力。 近日，西安万科微型住宅已经开盘，公寓属于商业性质，不限购不限贷。一期共有1300多户，其中18平方米的居多，大约有700多户。目前只接待整层投资的大客户，即不零售，只批发。 据称，西安万科城对个人销售的是二期，89-130平方米住宅，均价在8500元/平方米。照此计算，18平方米迷你户型如果零售，总价约15万元。 北京万科近日确定在万科金域华府项目进行微型住宅创新实验，为在都市中奋斗的20-30岁青年人提供起步的居住和办公空间，其中公寓产品拟打造成20平方米和约30平方米两种微型住宅，为租赁性公寓。 据透露，北京万科微型住宅产品规划在北京昌平区回龙观，共10栋楼，高5层，所有楼栋的首层和二层都是为邻里服务的商铺；7栋楼的3-5层是居住空间，约400套，只租不售，由万科物业进行规范管理；还有3栋楼的3-5层是小型办公空间，可以出售。 万科集团执行副总裁毛大庆近日表示，北京万科的微型住宅目前已进入政府审批阶段，该项目属于出租公寓，建成后由万科自持，不对外出售。首期有300-400套，如果除去公摊，每套面积在15平方米左右。 事实上，其他地产公司也曾做过类似的试验，比如龙湖，曾在2010年推出了重庆U城，主打20平方米的微型住宅。 龙湖集团精装中心总监吴钊海表示，几乎每个关键细节他们都讨论了不下15次——卫生间、厨房、卧室的设计，材料、空间的利用，甚至家具、灶台与地面的高度，都反复讨论过。 技术让微型住宅变得更人性化、更舒适是可以实现的，关键在于，你要为它付出多少成本，以及它是否能够带来相应收益。 万科总裁郁亮曾透露，房子越小越难做，建造成本相对来说要高许多，溢价空间又很小，15平方米的微型住宅几乎没有任何收益，更是为了社会责任。 与此同时，得克萨斯州房地产投资基金美国世纪桥投资公司已筹集1.7亿美元资金准备投资中国房地产，并打算把重点放在自住型小公寓市场。 微型住宅概念也时尚 分析人士表示，目前中国住房供应结构与住房消费结构还很不对应，市场上生产的商品房70%-80%是高档房，存在严重的供大于求，而低端微型住