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第 六 章　土地增值税法 一、概念 　　土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。　 二、特点 　　（一）以转让房地产取得的增值额为征税对象； 　　（二）征税面较广； 　　（三）采用扣除法和评估法计算增值额； 　　（四）实行超率累进税率； 　　（五）实行按次征收。 第二节 纳税人和征税范围 一、纳税人 土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。 二、征税范围 （一）基本征税范围，包括： （1）转让国有土地使用权； （2）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让； （3）存量房地产买卖。 【提示】 1.土地增值税的基本征税范围不仅限于土地交易； 2.三把标尺：国有+转让+有偿 。 （二）具体情况的判定 包括应征、不征、免征三个方面。常见征免问题汇总如下： 1.属于土地增值税的征税范围的情况（应征） （1）出售国有土地使用权 （2）取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售的 （3）存量房地产买卖 （4）抵押期满以房地产抵债（发生权属转让） （5）单位之间交换房地产（有实物形态收入） （6）投资方或接受方属于房地产开发企业的房地产投资 （7）投资联营后将投入的房地产再转让的 （8）合作建房建成后转让的 2.不属于土地增值税的