金雅中央城防渗漏方案已完成分析.doc

金雅·中央城A区 （2#楼、3#楼、13#楼、18#-22#楼） 防渗漏专项施工方案 编制单位： 江苏江中集团 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 编制日期： 目 录 编制依据与编制范围………………………………………………1 工程概况……………………………………………………………1 防渗漏体系的强制要求及重点环节………………………………3 防渗漏体系的材料…………………………………………………4 防渗漏体系的施工技术措施………………………………………5 防渗漏施工验收管理……………………………………………..22 主要措施………………………………B50208—2002 《地下工程防水技术规范》 GB50108—2008 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300－2001 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300—2001 《屋面工程质量验收规范》 GB50207—2002 1.1.2国家和成都市现行安全管理规定及其他相关国家及地方法律法规 1.1.3公司质量保证手册及有关程序文件 1.2.编制范围 本次方案编制范围为室外防水（屋面、开敞阳台、空调板）、室内防水（卫生间、洗衣间）、外门窗、地下室外墙面、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面的工程防渗漏施工。 二. 工程概况 2.1 工程简介 项 目 内 容 工程名称 金雅中央城A区 工程地点 如皋长江镇经四路以东，纬四路以南，新城中心河以南，经五路以西 建设单位 南通金雅佳田房地产开发有限公司 设计单位 南通中房建筑设计研究院有限公司 监理单位 南通城市置业监理有限责任公司 质量监督单位 如皋市建筑工程质量监督站 施工单位 江苏江中集团 合同质量目标 保证工程一次性验收合格的情况下，争创紫琅杯 2.2 建筑设计概况 (一)工程简介 1、工程地址：本工程位于如皋长江镇新城区东部，经四路以东，纬四路以南，新城中心河以南，经五路以西。 2、工程规模：金雅中央城A区2#楼、3#楼、13#楼、18#-22#楼工程总建筑面积41042.12 m2；包括2#、3#楼地下车库。具体详见如下： 楼号 地上层数 地下层数 结构形式 建筑面积 备注 2#、3#楼 18 1 框剪结构 28691.96 13#楼 3 框架结构 2752．86 18#-22#楼 3 框架结构 9597.3 小计 41042.12 （二）建筑设计 1、地下室、屋面防水工程 （1）地下室（底板、外墙、地坪）：混凝土自防水+4.0mm改性沥青防水卷材。 （3）卫生间、阳台：1.8厚聚氨酯防水涂膜 （4）屋面：屋面分为上人屋面、不上人屋面、瓦屋面（采用倒置式屋面，保温层做在防水层上部）。防水采用SBS改性沥青防水卷材（详见图纸）。 三. 防渗漏体系的强制要求及重点环节 2.1中高层(九层及九层以下)的项目,有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管做法,高层(十层(含)以上)的项目, 有防水要求的房间及屋面穿楼板管道推荐采用预留套管做法； 2.2穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工； 2.3上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，排气管尽量优先进入烟风道，作为永久排气设施， 2.4室外墙板钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相邻凸起物之间间距小于30cm 的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。同时开敞阳台、露台、空调板须设有地漏并增做防水。 2.5室内钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。 2.6收门窗拼接质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及副框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，发泡剂、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。 2.7覆土地下车库顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。 2.8砌体外墙砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是