项目一任务二建筑市场主体与客体课稿.ppt

2016 任务二 14级造价三班第四组 建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各方。 我国建筑市场的主体主要包括业主（又称建设单位或发包人）、承包商（勘察、设计、施工、资料供应）、为市场主体服务的各种中介机构（咨询、监理）等。 一、 建筑市场的主体 1．业主 业主指既有某项工程建设需求，又有该工程建设资金和准建手续，在建筑市场中发包建设任务，并最终取得建筑产品的政府部门、企事业单位和个人。 重要特质：业主只有在发包工程和组织工程建设时才成为建设市场的主体，因此具备不确定性。 由于业主主体资质审查十分困难，所以对其进行约束和规范，只能通过法律和经济的手段来实现--项目法人责任制（业主责任制）。 主要职能：立项决策和可执行研究、资金筹措与管理、办理建设许可等有关手续、招标与合同管理、施工与质量管理、竣工验收和试运行、统计及文档管理。 业主的产生 原单位 联合投资董事会 各类开发公司 勘察、设计单位 建筑安装企业 商品混凝土供应站 建筑机械租赁单位 混凝土预制构件、非标准件制作等生产厂家 专门提供劳务的企业 土建 水电 道路 港湾 市政工程 铁路 2．承包商 承包商是具有一定生产能力、技术设备、流动资金，具有承包工程建设任务的相应资质和营业资格，在建筑市场中能够按照发包人的要求，提供不同形态的建筑产品，并获得工程价款的建筑企业。 承包商的实力主要体现在以下四个方面： （1）技术：有精