江西·婺源·华星影城项目分析.ppt

消费者身份状况 家庭结构 Consumer 消费者调查与分析 ?本次调查中，受访者以三口之家为主流，占比51%；其次为三代同堂，占比24%；夫妇二人的占比11%。 三口之家为主流，占比51% 消费者身份状况 职业 Consumer 消费者调查与分析 ?受访者中，企事业普通职工（包含个体企业）的占比为47%，企事业中高层管理的占比为11%，个体老板（包含企业）的占比为20%，学生和赋闲人员的占比为22%。 普通受薪族为主流，占比为47% 消费者身份状况 家庭月收入 Consumer 消费者调查与分析 ?受访者中家庭月收入在5000元以下的占比38%，5000-10000元的占比36%，10000-15000元的占比16%，15000元以上的占比10%。 ?从受访者的收入和消费比可以看出，婺源百姓的消费观念还比较节俭，普通大众的消费属于中低水平。调查中发现婺源有相当部分高收入群体的消费外溢，主要消费地为景德镇、上饶，部分为长三角的城市。 ?婺源本地目前商业尚属传统中低端层次，本地的消费潜力有待挖掘。 消费观念还比较节俭，消费潜力有待挖掘 游客意见调查 The opinion of tourists survey 游客意见调查 年龄 Tourist 游客意见调查 ?本次受访者的年龄分布14-61岁以上，其中14-23岁的少青占比5%，24-50岁的青壮占比56%，51岁以上的中老年占比39%。 青壮年群体为主流，其次为中老年 游客意见调查 身份 Tourist 游客意见调查 ?婺源的游客身份有一定的季节性特征。日常以离退休、赋闲、自由职业者居多，节假日以企事业就职员工、公务员居多，暑期以老师、学生、家庭父母身份的居多，油菜花旺季，全民皆往，身份多种多样。 ?本次调查适逢旅游淡季，受访者中占比最大的是自由职业者和离退休/赋闲的，占比57%；其次为私企业主和企事业员工，占比31%；其它游客占比较少，未调到学生。 未来正在规划的“秋看枫林”也可能成为重要景观。 婺源的游客身份具有季节性特征，油菜花旺季全民皆往 游客意见调查 游客来源地 Tourist 游客意见调查 ?本次调查受访者中占比最大的是长三角区域为28%；其次为京津翼吉陕等北方区域为21%；相近省份的粤闽深湘渝占比为27%；本省为15%；境外为3%。国内其它地区的游客，本次调到的有新疆、内蒙、甘肃等地。 婺源的游客来自于全国，包括境外 基本经营状况 店址选择 开店首先看地段和人气，对中心城区以外的商业物业抱着较大的经营疑虑 ?因循所有的商户的经营心态，开店首先看地段和人气，调查中关注占比62%。 ?婺源家庭拥有车辆的比例逐年增高，受访中商户对停车便利的问题开始越来越关注，尤其是餐饮、休闲、娱乐业的商户，同时对车辆到访的便捷性、商业物业的识别度都有了初步的认识。交通和到访便捷的关注度占比25%。 ?目前老县城的物业条件已趋老化，可改造的空间几乎没有。受访中，有别于传统中低端零售业态的诸多新兴品牌和业态的经营商户，对物业条件局限都有着无奈，但又对中心城区以外的商业物业抱着较大的经营疑虑，对本项目持有经营疑虑或否定心态的比例较高。 ?对于新兴的商业开发区域，认同度比较高的是秀水广场和游客集散中心的周边区域。 Management 商户的调查与分析 基本经营状况 经营状况 零售业竞争强度不高，经营相对比较稳定； 土特产、茶业经营心态保守； 餐饮、高端休闲娱乐、影院经营状况较好。 本次调查，受访的商户中认为经营状况很好和比较好的占比44%，认为一般的占比52%，认为不太好和很差的占比4%。? Management 商户的调查与分析 基本经营状况 经营状况 ?零售业┅ ?婺源商业零售的竞争强度总体不高，市场经营相对比较稳定。 ?步行街的服饰经营是婺源商业零售竞争最激烈的区域，婺源的服装服饰总体档次中低，是受电商冲击最大的零售版块之一。 受访中的消费者认为步行街的服装价格偏高，受访的街区内品牌服饰商的经营竞争强度不高，总体经营稳定，经营状况良好。 Management 商户的调查与分析 基本经营状况 经营状况 ?婴童业┅ ?婺源目前婴童用品专卖店的经营比较理想，本土主要的连锁品牌“好妈咪”，经营品类齐全，相对于本地平均收入水平，经营价格不菲。 ?步行街“泽联汇”二楼是婺源目前唯一的婴童零售、童玩集合商场，经营面积约1000㎡，经营状况较理想，经营价格相对于本地消费属中上标准。 Management 商户的调查与分析 基本经营状况 经营状况 超市┅ ?婺源超市以派拉朦、昌婺、广源时代为代表，经营面积有差别，但经营档次相近，消费客群以周边居民为主。 ?超市总体购物环境局促、物业形象简陋、货品陈列拥挤，商品价格相对偏高，并有部分低劣商品在架销售。 ?商户