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福建“代建商”泰禾来了：8.82亿元首进杭州 2015-07-07?21:41:09新浪乐居 参与讨论 提要：泰禾来了，以8.82亿元强势进驻杭州市场。尽管未来科技城板块炙手可热，但高达70%的溢价率依然会让这家初入杭州的福建房企机遇和挑战并存。泰禾集团相关负责人接受乐居采访时表示：将在杭州造成第8座泰禾院子，不过泰禾是这块地的“代建商”。 文 | 潜雄斌 倪芳芳 继融信、阳光城之后，又一家福建开发商进入杭州市场了。与其他福建开发商不同，泰禾先以“代建商”的身份来到杭州。 7月7日，经过38轮激烈竞价，泰禾以总价8.82亿元竞得未来科技城淘宝城旁热门宅地，即未来科技城85号地块，折合楼面价为12504元/平方米，溢价率高达70%。至此，泰禾又在杭州表现出“激进”的拿地风格。 乐居从泰禾集团处得到确切消息：将在杭州打造成第八座泰禾院子，这块地符合泰禾“院子”产品的市场定位和产品属性。 不过有点让人意外的是，泰禾只是这块地的“代建商”，未来的品牌、管理、产品和服务均依靠泰禾输出。 泰禾突然出现在杭州的土地现场并强势拿得地块，让熟悉泰禾这家房企的人倍感奇怪。早在2014年4月份，泰禾董事长黄其森就曾对媒体明确表示“庆幸没去杭州”，而且泰禾在拿地之前，都会对这个城市库存等多项指标进行研究。 有趣的是，一年多之后，虽然黄其森借“代建商”的角色才敢踏上这片土地。但无可争议，泰禾已经改变了对杭州市场的看法。数据显示，今年上半年杭州楼市成交5.6万套，创下了八年来新高，而且库存量也相对得到了纾解。 11家房企角逐：泰禾胜出 杭州未来科技城85号地块出让面积6.9万方，容积率1.02，可建体量7.05万方。该地块原始起价51864万元，楼面起价7353元/平方米，与此前出让竞争激烈的南方水泥项目紧邻。 在拍地之前，未来科技城85号地块就十分热门，受到许多开发商的关注。果不其然，当天下午，一共有11家房企报名围攻，分别是融创、阳光城、滨江、万科、泰禾、江苏新城、金地、合景泰富、富力、旭辉、大华。 现场争夺非常激烈。滨江房产和杭州融创率先展示出了竞拍实力，两家房企加价幅度大，尤其是本次的勾地单位杭州融创表现出了积极的拿地态度，与6月1日那次一样，滨江房产背后同样坐着“金主”平安。 “捡漏王”万科在第三轮即退出了竞价环节，融创坚持到了第三十一轮宣布退出。此外，旭辉、阳光城、江苏新城、富力等均产生有效报价，不过在金地、泰禾捉对厮杀的气势之下，相继都放弃了争夺。 当只剩下金地与泰禾两家房企时，竞价时间已经超过了两个半小时。有业内人士在朋友圈调侃“泰禾杭州院子最大的压力来自金地”。 两相对决最精彩。第三十四轮，泰禾将价格锁定在了8.73亿元，金地在第三十五轮继续加价20万抗住来自泰禾的压力，而不甘示弱的泰禾在最后关头仍发力，大幅加价500万，试图在气势上压住金地。 乐居记者注意到，在金地东南公司总裁王勇的授意下，金地发起最后一搏：再加价1000万。不过，泰禾依旧按照自己的节奏不紧不慢地继续加了50万，并最终将总价定格在了8.82亿元，成交楼面价12504元/平方米。初次来杭的泰禾，从一众大鳄口中夺得了这宗热门地块。 据乐居记者查阅，紧邻85号宅地南方水泥项目当时成交楼面价为9750元/平方米。此前未来科技城板块宅地最高成交记录是，富力在2013年10月10日以3.53亿元总价摘得的未来科技城63号宅地，成交楼面价为12331元/平米。也就是说，泰禾一来杭州创下了板块“新地王”。 值得注意的是，63号地块当时起始楼面价为11765元/平方米，溢价率仅为5%。而泰禾摘得的85号宅地，溢价率已经高达70%。这对于泰禾来说，机遇与挑战并存。 乐居记者从泰禾集团相关负责人处获悉，公司通过代建模式正在积极进行轻资产转型。“目前正在有序推进，这是公司首次明确提出轻资产转型，能够降低公司资金和运营风险。”上述负责人说。 房企“围剿”对象：未来科技城 近几个月，未来科技城显然已成开发商们“围剿”的热点区块。 6月1日，余政储出[2015]11号地块出让，有融创、景瑞、滨江房产、香港兴业和阳光城等房企激烈角逐；6月16日，余政储出（2015）12号地块出让，有金地、合景泰富和祥生等多家单位鏖战43轮次；7月7日，11家开发商向余政储出（2015）13号地块发起猛烈冲击，溢价率飙至70%。未来科技城热度名副其实成为杭州最热门板块。 截至今年上半年，余杭区土地市场以28.83亿元收官，其中仅未来科技城核就吸金13.52亿元，撑起余杭半边天。 房企大鳄对未来科技城板块热情追捧，原因之一是因其安全性。“未来科技城是杭州为数不多较为安全的板块之一。”杭州房产圈某业内人士这样告诉乐居记者。 通过这几年的发展，晋升为城市副中心的未来科技城板块进入了价值井喷阶段期。随着淘宝城的搬迁以及大型综