4.紫薇809项目品价格策略报告(HP).docVIP

项目产品价格策略报告 4 一、西安楼市价格现状分析 4 （一）西安楼市价格特征分析 4 （二）西安楼市价格趋势分析 6 二、西安楼市价格影响因素分析 8 （一）西安楼市价格主观因素影响分析 8 （二）西安楼市价格客观影响因素分析 11 三、项目地块周边价格特征分析 13 （一）区域市场竞争楼盘价格调查 13 （二）区域市场楼盘价格竞争分析 15 四、西安项目产品平均价格的分析与确定 16 （一）基本理论和基本方法 17 （二）分析和讨论 18 （三）结论 25 五、定价策略 29 （一）定价原则 29 （二）项目地块首期基础定价（均价）分析建议 31 （三）价格操作原则 33 项目产品价格策略报告 一、西安楼市价格现状分析 （一）西安楼市价格特征分析 1、西安楼市整体价格偏高 西安楼市价格水平在全国属中等偏上，与南京房价基本相当。相对于西安市年人均可支配收入6500元而言，西安的房价水平相对于其经济发展水平、消费购买力略显偏高。 2、区域市场价格落差较大 西安楼市根据其地理特征与文脉现状大体分为东、南、西、北四个区域市场。基于城市文脉与市政规划等因素，城南在“经营城市”的开发思路指引下，集中了科技、人文、休闲、生态等诸多开发利好因素，区域市场由点到面已形成整体开发格局，区域物业价格水平多在每平方米3000元以上，为各区域之首。其它依次为城东、城北、城西等区域。 3