对嘉苑分公司存在问题的调查.docVIP

对大庆高新物业管理公司嘉苑分 公司存在问题的调查 学生姓名：于** 学 号: 2008**3 所在学院：人文社会科学学院 专 业：公共事业管理专业 指导教师：齐才 中 国·大 庆 2011 年 4月 问题一：“豆腐渣工程”造成的物业管理难 在我们学校经常会出现一个现象，那就是经常看到维修管道，甚至还发生了主楼的瓷砖掉落的现象。对如这种问题，我觉得其他物业可以借鉴。那就是在开发商进行建楼时，物业进去前期的介入。早期介入是保证物业管理顺利起步与开展的重要条件，是实施物业管理的首要环节。实践证明，早期介入具有以下作用：1、有利于优化设计，完善设计细节 我国疆域广阔，地理环境与经济发展水平差距悬殊，这必然要对设计提出不同要求。比如在南方，高温时间较长，空调用电量特别大尤其是一些商业大厦，就必须考虑电路的负荷问题。而北方，就要考虑取暖。这些物业管理中的实际问题，一般设计人员很难完全预料、估计，而有经验的物业管理公司却十分清楚。因此，物业管理公司在项目设计阶段，从业主或使用人的角度，凭专业人士的经验对所管理物业的设计进行审视，对不当之处提出修改方案，可优化设计，完善设计中的细节，避免一些在后期工作中难以解决的问题。 2有利于提高房屋建造质量 由于物业管理公司在物业使用与管理方面拥有第一手资料，对于楼宇在长期使用过程中所暴露出的各种工程质量问题十分了解，通过参与物业施工建设阶段监